Real estate appraisal report of 2 Chome-2-30 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, Japan
53,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-30 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, Japan was determined for 53,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市神田２丁目２番１６ |
| Address | 神田２−２−３０ 2 Chome-2-30 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, Japan |
| Price | 53,300yen/㎡ |
| Access | Sakae , 650 M |
| Acreage | 833㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が混在する商業地域 |
| Main road | south east 33.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坪田隆治 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 水島地区中心の路線商業地域である。商業地需要は稍低迷しているが、背後住宅との関連で地価は概ね横這い傾向に好転している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水島地区幹線街路沿いの路線商業地域一円である。需要者は、地元中小資本の法人・個人が中心であるが、外食・物販業の大手県外資本も見受けられる。取引規模・形態は多種多様であり、市場での総額ベースでの中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移し、土地需要も全般的に好転してきたが、消費税増税により今後の景気動向が懸念されている。 |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規の店舗立地は定期借地権、リースバックによるものが多く、路線商業地の取引は少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水島地区の幹線道路に面した路線商業地域及び既存の商業地域である。立地業種の主なものはロードサイド型店舗や営業所、事業所等であり、借地・リースバックを含めた需要者層は、地元中小資本の法人・個人を中心とし、広域的な店舗展開を図る外食・物販業の大手県外資本も見受けられる。取引の規模・形態は多種多様であることから、市場での中心価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5404095 北緯 133度7382491 |
Map
Japan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, JapanTsurajimacho Nishinoura, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8001, Japan5 Chome-3-5 Tsurajima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8012, Japan3 Chome-5-22 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, Japan4 Chome-15-37 Nakase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8051, JapanJapan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店7 Chome-5-25-19 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan8-25 Mizushima Nishitokiwachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8059, Japan1 Chome-12-4 Tsurajimachūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8014, Japan5 Chome-3-5 Tsurajima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8012, Japan1 Chome-38-4 Kamejima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8013, Japan2-4 Mizushima Higashikawachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8021, Japan4 Chome-15-28 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, JapanJapan, 〒712-8001 岡山県倉敷市連島町西之浦 大崎公民館Tsurajimacho Yagara, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8015, JapanTsurajimacho Nishinoura, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8001, Japan
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Sakae Station(41,600円 / m²)Hitachi Station(42,650円 / m²)Yayoi Station(57,800円 / m²)Mizushima Station(41,600円 / m²)Mitsubishijikoumae Station(39,550円 / m²)Urata Station(56,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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