Real estate appraisal report of 3 Chome-5-22 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, Japan
49,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-5-22 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, Japan was determined for 49,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市神田３丁目５番４２ |
| Address | 神田３−５−２２ 3 Chome-5-22 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, Japan |
| Price | 49,800yen/㎡ |
| Access | Yayoi , 1 , 600 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坪田隆治 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 水島地区区画整理済の住宅地域である。住宅地需要は稍回復し、高値取引も散見され、現下経済情勢とも相まって地価は横這い傾向に好転している。 |
| 地域要因の将来予測 | 連島地区区画整理済の標準住宅地域である。区画整理区域内は街路事情も良好で、その利便性から高価格の新規分譲も見受けられ、地価は横這い傾向に好転している。この傾向は当分の間持続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、連島地区中心部背後で、生活利便性の高い区画整理済の標準住宅地域一円である。需要者は30∼40歳代で、水島工業地帯への通勤者が中心である。区画は細分化の傾向にあるが、街路・居住環境が良好な事から近時高価格の取引も散見され、価格帯は新築戸建2500∼3000万円程度、土地1000∼1500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移し、土地需要も全般的に好転してきたが、消費税増税により今後の景気動向が懸念されている。 |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区中心部に近い区画整理済みの住宅地域である。利便施設に近く住環境に優れることから、競争力が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区中心部に位置する幹線道路背後の区画整理済みの住宅地域である。利便性に優れることから、地区内においては競争力が認められ、地価はほぼ横ばい傾向となっており、今暫くこの傾向が続くものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は連島地区中心部に近い快適性・利便性の高い住宅地域である。街区は整然としており、比較的人気は高い。需要者の中心は水島地区に居住・勤務する30歳から40歳代の1次取得者で、地元地縁者等が中心である。区画は細分化の傾向にあり、土地は200㎡程度が標準的で1000万円∼1300万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5432063 北緯 133度7330523 |
Map
Japan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店Tsurajimacho Nishinoura, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8001, Japan2 Chome-2-30 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, Japan5 Chome-3-5 Tsurajima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8012, Japan4 Chome-15-37 Nakase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8051, JapanJapan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店7 Chome-5-25-19 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan8-25 Mizushima Nishitokiwachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8059, Japan1 Chome-12-4 Tsurajimachūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8014, Japan5 Chome-3-5 Tsurajima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8012, Japan1 Chome-38-4 Kamejima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8013, Japan2-4 Mizushima Higashikawachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8021, JapanJapan, 〒712-8001 岡山県倉敷市連島町西之浦 大崎公民館Tsurajimacho Yagara, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8015, JapanTsurajimacho Nishinoura, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8001, Japan
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Sakae Station(41,600円 / m²)Hitachi Station(42,650円 / m²)Yayoi Station(57,800円 / m²)Mizushima Station(41,600円 / m²)Mitsubishijikoumae Station(39,550円 / m²)Urata Station(56,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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