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Real estate appraisal report of 1 Chome-334 Hoshizaki, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0064, Japan

= 133,000 yen

133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-334 Hoshizaki, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0064, Japan was determined for 133,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市南区汐田町１００６番
Address	汐田町１０−４ 1 Chome-334 Hoshizaki, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0064, Japan
Price	133,000yen/㎡
Access	Yobitsugi , 900 M
Acreage	195㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域
Main road	north 7.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武藤悠史
価格	132,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区内の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地で2500万円、新築の戸建は4500万円前後である。地価は概ね横ばい傾向にある。
一般的要因	不動産向け融資の状況は好調であるが、金融庁が監視を強化する等今後の動向が注視される。

Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉野竹夫
価格	133,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測	「呼続駅」徒歩圏内の混在住宅地域であるが、大きな利用状況の変動もなく推移しているため、今後も暫くの間は現状にて推移するものと予測される。
市場の特性	名鉄名古屋本線各駅からの徒歩圏内の住宅地域の圏域が同一需給圏と把握され、圏外からの転入者は少なく、地域に地縁的選好性を有する南区等の居住者が需要者の中心である。地域の土地取引等は昨年度に比較して増加しており、需要は堅調で、横這いで推移していた地価が若干の上昇を示すまで回復しつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は2，500万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後であるが、購買力の低下により敷地の細分化が進んでいる。
一般的要因	円安基調が継続していることから自動車を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産取引件数、取引面積ともに増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0802956 北緯 136度9367863

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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