Real estate appraisal report of 5 Chome-14-10 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan
711,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-14-10 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan was determined for 711,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区北品川５丁目７１８番５７ |
| Address | 北品川５−１４−１０ 5 Chome-14-10 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan |
| Price | 711,000yen/㎡ |
| Access | Kitashinagawa , 650 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroda Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田学 |
|---|---|
| 価格 | 710,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした中規模の優良戸建住宅地で、根強い需要に支えられ、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域には特段の変動要因は見あたらず、今後とも現状の利用状態を維持しながら推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅から徒歩圏内にある品川区内の中級上位の戸建住宅の外、共同住宅が混在する住宅地域である。需要者は自己利用を目的とする富裕層や不動産業者等が中心である。近年、宅地を細分化して、購入しやすくする傾向が見られる。徒歩圏内にある中級上位の住宅地域で根強い需要がある。市場の中心的な価格帯は立地・規模等により大きな開きがあるが概ね1㎡当たり600∼880千円程度で、総額は規模により相違するものと思料される。 |
| 一般的要因 | 我が国経済は堅調に推移しており、好調な資金調達環境や実体経済が回復基調であるが、世界経済の混乱を背景に、先行き不透明な状況を呈している。 |
Survey report by Futamatagawa Yoshiyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二又川喜保 |
|---|---|
| 価格 | 712,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変化はない。地域の標準的な画地であるものの、画地規模がやや大きく、市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 特段の変化要因はないが、住宅需要の動向等を反映して、住宅敷地の細分化も見られる。地価はやや強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 品川駅と大崎駅のほぼ中間地付近に有り、住宅地として需要は堅調であるが、中規模画地も多く所在することから、画地の細分化が進行すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区、隣接区内の鉄道駅に徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者は都内、隣接県に居住する個人の富裕層を中心に、オーナー企業、不動産業者等が考えられる。私鉄駅の徒歩圏にある中小・中規模の戸建住宅を主体に共同住宅等が所在する閑静な住宅地域であるが、交通接近性、街路の状態等にやや難もあり、需要は比較的堅調であるが敷地が細分されつつある。地価はやや強含み傾向で、土地250万円／坪、総額1∼3億円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策、日本経済の動向等に伴い、金融商品、不動産等へ資金流入が続き、居住環境が熟成している都区内城南部の住宅地の地価は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6224024 北緯 139度7346853 |
Map
1 Chome-18-5 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan1 Chome-2-1 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan2 Chome-4-5 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan1 Chome-24-4 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan3 Chome-6-9 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan1 Chome-8-14 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, Japan3 Chome-16-26 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan5 Chome-9-28 Kitashinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0001, JapanKitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, JapanKitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, JapanHigashigotanda, Shinagawa, Tokyo 141-0022, JapanKitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, JapanKitashinagawa, Shinagawa, Tokyo 140-0001, Japan3 Chome-25-22 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan4 Chome-20-19 Takanawa, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0074, Japan2 Chome-16-2 Kōnan, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0075, Japan
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Kitashinagawa Station(780,500円 / m²)Oosaki Station(719,000円 / m²)Shinbanba Station(711,000円 / m²)Shinagawa Station(909,500円 / m²)Gotanda Station(1,010,000円 / m²)Takanawadai Station(1,070,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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