Real estate appraisal report of 131 Nobakuchō Nishisenmaru, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8203, Japan
79,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 131 Nobakuchō Nishisenmaru, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8203, Japan was determined for 79,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県江南市野白町西千丸１３１番 |
| Address | 131 Nobakuchō Nishisenmaru, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8203, Japan |
| Price | 79,700yen/㎡ |
| Access | Kounan , 900 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地も介在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 79,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 区画街路等が整然とした住宅地域であり、宅地需要は堅調であり地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画街路の整然とした一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏内にある為地価は景気回復の影響を受け微増傾向に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。江南市は圏外からの転入者が少ないが景気回復の影響を受け住宅地需要は顕在化している。土地は170㎡程度で1360万円程度、新築戸建物件は3000万∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり江南市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は微増傾向にある。 |
Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼頭博 |
|---|---|
| 価格 | 79,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地としての熟成が進行しており、宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も介在する区画整然とした住宅地域であり、今後とも住宅地としての熟成が進むものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どで圏域外からの転入者は少ない。景気は回復基調にあり、利便性や居住環境良好な住宅地であり、潜在的に需要が強く地価は堅調に推移している。土地は180㎡程度の画地で1400万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感があるものの景気は回復基調にあり、住宅地の地価は微増傾向で推移。特に駅徒歩圏の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3421073 北緯 136度8760721 |
Map
101 Hidakachōizumi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8333, Japan120 Takayachō Shimizu, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8061, Japan285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, JapanOmacho Shinmachi, Konan, Aichi Prefecture 483-8251, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan133-1 Hidakachō Honmachi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8068, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, Japan109 Maehibochō Teramachi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8336, Japan114 Akadōjichō Sakuramichi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8228, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, Japan104 Takayachō Shimizu, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8061, Japan75 Kochinochō Tōgen, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8271, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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