Real estate appraisal report of 2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市八田町２丁目３１番２ |
| Address | 2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 2 , 500 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekino Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野学 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外だが一定の居住環境が確保された住宅地域で勝川駅からの住宅需要の強さが波及し、需給は引き締まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、現状と同様の利用形態が続くと見られる。駅から徒歩圏外ではあるものの勝川駅中心とする住宅需要の増加が波及しており、一定の住環境を有する当該地域では今後も地価が上昇すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内に位置するJR中央本線沿線の住宅地域である。当該圏域に地縁的選好性を有する需要者のほか、近隣地域は一定の居住環境が確保されているため勝川周辺の住宅地を取得できない需要者を中心に圏域外部からの需要者が増加しており、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地2500万円弱、新築戸建住宅4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増で取引件数は減少傾向だが、JR勝川駅周辺は都心への利便性が高く需要が強い一方、供給は限られており地価は上昇している。 |
Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本憲二 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への利便性にやや欠ける立地にあるが、市の中心部に近い居住環境の整った住宅地域であり、需要は強く地価も底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められず、今後も現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内西部一円を圏域とするJR中央本線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者が中心となるが、周辺市町からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内の地域や市内中心部に近く居住環境等の整った地域では需給ともに堅調で地価も強含みであるが、やや利便性等の劣る地域では需給は限定的で地価も横這い傾向にある。土地は15∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼40百万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、宅地需要には二極化が見られ、勝川駅周辺や居住環境の整った地域等を中心に需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2532794 北緯 136度9683181 |
Map
Kasugai, Aichi Prefecture, JapanRokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan1 Chome-18-7 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田5 Chome-10-12 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan4 Chome-114 Toriimatsuchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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