Real estate appraisal report of Kasugai, Aichi Prefecture, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kasugai, Aichi Prefecture, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市松新町４丁目３番１２外 |
| Address | Kasugai, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Kachigawa , 350 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀山雅弘 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勝川駅徒歩圏にあり利便性が良いことから、需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、最寄駅徒歩圏にある立地の良さから、今後、住宅地域として熟成していくのものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市西部のJR中央本線沿線の住宅地域。需要者の中心は春日井市内の居住者であるが、市外からの転入も見られる。勝川駅周辺は、利便性が良く、区画整理事業が完了し人気が高い一方、供給が少ないことから売り希望価格は高く地価は底堅い。宅地供給は限定的であることから地価は安定的に推移している。土地は2500万円程度、新築戸建物件は4000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅取得支援策の影響もあり、最寄駅徒歩圏にある住宅地の需要は堅調であるが、利便性の劣る地域は依然低調である。 |
Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部寿治 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR勝川駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR勝川駅徒歩圏内の戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、利便性を活かし、今後も発展していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び隣接市区のJR中央本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市内及び周辺市区居住の一次取得者である。JR勝川駅周辺は、名古屋市内への交通利便性が良く、区画整理事業が完了し、供給量がやや少ないこともあり、需要は堅調で、地価は強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2500∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県内平均をやや上回り、進行が継続。取引件数は減少し、取引価格は全般的には横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度247611 北緯 136度9722236 |
Map
2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan144 Tsukimichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0835, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanToriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanYagotocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0836, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan4 Chome-114 Toriimatsuchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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