Real estate appraisal report of 58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市春見町５８番２ |
| Address | 58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 1 , 600 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 商業地背後の中規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市心部に隣接し街区の整った住宅地であり、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した市街地であり、概ね現況にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線沿線で、春日井市市心に近く街区の整った住宅地域が中心である。需要者は春日井市内の居住者と他市からの転入者の双方があり、市心に隣接する地域であることからクリニック等の土地利用もみられ用途の幅は広い。利便性、環境いずれも良好で地価は堅調である。市場の中心価格帯は土地の需要者で1，500∼2，500万円程度、新築戸建物件は3，000∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日井市は、JR勝川駅を中心とする駅徒歩圏の物件は需要が強く地価も堅調であるが、総額の制約による細分化や二極化も進んでいる。 |
Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今枝祥晃 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや遠いが、市内中心部に位置する地域であるため、現況住宅地域でありながらも、多様な用途に供され得る潜在的な性格を有している。 |
| 地域要因の将来予測 | 診療所も見られる熟成した住宅地域であるが、今後とも居住環境良好な住宅地域として推移するものと予測する。春日井市内の住宅地域全般に見られる需要回復傾向を反映して、地価は微増基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線沿線を中心とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。最寄駅よりやや遠隔地に位置するものの、周辺には大規模な宅地開発はなく、また市の中心部に立地することから用途の多様性をも有するため、需給の程度は堅調である。土地は180㎡程度で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価は横ばい乃至微増傾向にある。但し、勝川駅周辺の住宅地需要は旺盛である一方、高蔵寺ニュータウン内は低調であるという跛行性を有している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2500497 北緯 136度9744011 |
Map
Kasugai, Aichi Prefecture, JapanRokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanToriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanYagotocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0836, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan4 Chome-114 Toriimatsuchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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