Real estate appraisal report of Rokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan


148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Rokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan was determined for 148,000 yen / m².

愛知県春日井市六軒屋町字東丘17番163外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県春日井市六軒屋町字東丘17番163外
Address 
Rokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan
Price148,000yen/㎡
AccessKasugai , 2 , 000 M
Acreage877㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity各種店舗、営業所が多い国道沿いの商業地域
Main roadsouth east 36.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士亀山雅弘
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型SCを核として店舗の連たん性が比較的高い国道沿いの商業地域であるが、特段の変動要因はない。
市場の特性 同一需給圏は春日井市および隣接市内の商業地域。主な需要者は飲食・物販・サービス業の店舗を展開する個人・法人事業者、資本力を有する不動産業者である。近隣地域である国道19号沿いはショッピングセンター、郊外型大型店舗等が存するが、不動産に多額の投資を行い新規出店するケースは少なく、借地によるものが多い。取引される規模や価格帯にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因幹線沿いに商業施設が集積する状況は変わらず、旧来商業地域は衰退傾向にある。JR駅徒歩圏においてはマンション需要が見られる。

Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士安達直樹
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域状況及び需給動向に大きな変化はなく、地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は春日井市及び隣接する名古屋市を含む幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。需要の中心は類似の商業施設に係る事業を営む法人、物販・飲食等の沿道型商業施設を営む法人・個人事業者であるが、大半は定期借地の需要であり土地取得意欲は弱い。店舗の入れ替え等はあるものの新規進出、集積化は概ね完了している。地価水準は、規模や用途により幅があるため見出しにくいが、単価的には130∼170千円/㎡程度とみられる。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向である。商業地の地価は、マンション需要の下支えもあり横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2558684
北緯 136度9770867

Map

2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan4 Chome-8-34 Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan6 Chome-60 Rokkenyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0842, Japan4 Chome Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanToriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan

Related information

Kasugai Station(100,500円 / m²)Shinryou Station(91,000円 / m²)Kachigawa Station(120,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy