Real estate appraisal report of Rokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Rokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外 |
| Address | Rokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 2 , 000 M |
| Acreage | 877㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、営業所が多い国道沿いの商業地域 |
| Main road | south east 36.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀山雅弘 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型SCを核として店舗の連たん性が比較的高い国道沿いの商業地域であるが、特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市および隣接市内の商業地域。主な需要者は飲食・物販・サービス業の店舗を展開する個人・法人事業者、資本力を有する不動産業者である。近隣地域である国道19号沿いはショッピングセンター、郊外型大型店舗等が存するが、不動産に多額の投資を行い新規出店するケースは少なく、借地によるものが多い。取引される規模や価格帯にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 幹線沿いに商業施設が集積する状況は変わらず、旧来商業地域は衰退傾向にある。JR駅徒歩圏においてはマンション需要が見られる。 |
Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達直樹 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域状況及び需給動向に大きな変化はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び隣接する名古屋市を含む幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。需要の中心は類似の商業施設に係る事業を営む法人、物販・飲食等の沿道型商業施設を営む法人・個人事業者であるが、大半は定期借地の需要であり土地取得意欲は弱い。店舗の入れ替え等はあるものの新規進出、集積化は概ね完了している。地価水準は、規模や用途により幅があるため見出しにくいが、単価的には130∼170千円／㎡程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向である。商業地の地価は、マンション需要の下支えもあり横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2558684 北緯 136度9770867 |
Map
2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan4 Chome-8-34 Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan6 Chome-60 Rokkenyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0842, Japan4 Chome Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanToriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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