Real estate appraisal report of Japan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田 was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市八田町２丁目４４番１９ |
| Address | Japan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田 |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 2 , 300 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗進出等も概ね完了している。店舗進出の勢いは弱く、また現在特段の地域的変動要因はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内幹線・準幹線道路沿いに形成される路線商業地一帯の範囲。需要の中心は商業施設に係る事業を営む法人・個人事業者である。店舗集積度に余裕があるが熟成度の向上は緩慢である。商業用途と併用住宅用途が混在しており、多様な進出形態が想定され、価格水準も市内中心部ほど高位にないことから一定の需要が存する。需給動向及び地価は安定的である。中心となる価格帯は土地単価で11万円から15万円程度までと見込まれる。 |
| 一般的要因 | JR駅前商業地及び国道19号をはじめとする主要幹線道路沿い商業地の需給動向に大きな変動はない。地価は全般に安定的に推移している。 |
Survey report by Shiotanikazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩谷和彦 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの商業地であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模店舗等が建ち並ぶ路線商業地域。周辺に警察署が転入したが、今の処、価格形成に重要な影響はない。当面、現状維持程度で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市並びに周辺市町の幹線、準幹線沿いの路線商業地域である。総じて市内商業地の商圏は狭く、需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する地元企業や個人事業者等である。この処、東海地域の経済環境は緩やかな回復基調にあるが、この影響も当近隣地域へ波及しておらず、地価は横ばい傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、商業地の取引が少なく、規模、用途等により価格に幅があり把握し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復し設備投資が増加傾向にある。商業地の地価は、利便性良好な勝川駅周辺はマンション需要等で強含み。市内商業地は概ね横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2558508 北緯 136度9689353 |
Map
Kasugai, Aichi Prefecture, JapanRokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan6 Chome-60 Rokkenyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0842, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan1 Chome-18-7 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, Japan5 Chome-10-12 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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