Real estate appraisal report of 58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市鳥居松町２丁目４９番 |
| Address | 58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 2 , 000 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道19号背後にあり、市心に近く利便性は比較的良好で、区画整理により街区も整然と配置されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央本線春日井駅及び勝川駅駅勢圏を中心とする住宅地である。需要者の多くは、名古屋市等への通勤者と市内や小牧市等の工場への通勤者である。市心央部に近く、利便性は比較的良好で、区画整理により街区も良好に配置されている。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円∼2500万円前後、新築戸建住宅で3000万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日井市は、JR勝川駅を中心とする駅徒歩圏の物件は需要が強く地価も堅調であるが、総額の制約による細分化や二極化も進んでいる。 |
Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部寿治 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道19号背後の利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道19号背後の戸建住宅を中心とした既成の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね春日井市内のJR中央本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市内居住の一次所得者である。春日井市内中心部、JR中央本線を最寄駅とする住宅地域は、利便性及び良好な住環境等から需要は堅調で、地価はやや強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2000∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県内平均をやや上回り、進行が継続。取引件数は減少し、取引価格は全般的には横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2500497 北緯 136度9744011 |
Map
Kasugai, Aichi Prefecture, JapanRokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, JapanToriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanYagotocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0836, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan4 Chome-114 Toriimatsuchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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