Real estate appraisal report of Mizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外 |
| Address | Mizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 1 , 500 M |
| Acreage | 886㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル等が多い国道沿いの商業地域 |
| Main road | north west 36.0m national road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び隣接する名古屋市等の幹線・準幹線道路沿いに形成される路線商業地一帯の範囲。画地規模と総額の面から需要の中心は商業施設に係る事業法人と予想される。地域的に熟成し店舗等の進出も完了しているが、商況の良い幹線道路沿いであるため大規模商業施設の建設も散見される。事業用定期借地による店舗進出も多いと見られる。中心となる価格帯は見いだしにくいが、土地単価で15万円から19万円程度までと見込まれる。 |
| 一般的要因 | JR駅前商業地及び国道19号をはじめとする主要幹線道路沿い商業地の需給動向に大きな変動はない。地価は全般に安定的に推移している。 |
Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本憲二 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内有数の路線商業地域であるが、小規模画地の取引が散見される程度であり、土地利用に大きな変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内及びその周辺市町を含む圏域内の幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者は物販・飲食等の沿道型商業施設の運営を目的とする法人事業者が中心となるが、土地取得意欲は弱く定期借地による需要が多い。また立地条件等が良好な一部の地域ではマンション用地としての需要が認められる。景気の先行きがやや不透明なため商業地需要は限定的であり、取引が少ないため需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きがやや不透明なため、市内商業地の土地需要は停滞しており、地価も上昇基調にある勝川駅周辺を除き概ね横這いである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2527216 北緯 136度9755675 |
Map
Kasugai, Aichi Prefecture, JapanRokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan4 Chome-8-34 Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, Japan6 Chome-60 Rokkenyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0842, Japan4 Chome Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanToriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanYagotocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0836, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan4 Chome-114 Toriimatsuchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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