Real estate appraisal report of Tanida-77-26 Ōyamazaki, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0071, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tanida-77-26 Ōyamazaki, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0071, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６ |
| Address | Tanida-77-26 Ōyamazaki, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0071, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Yamazaki , 480 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north 6.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagasaki Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長崎真也 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。駅にも近く、閑静な住宅地であることから、住宅需要は安定的であり、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大山崎町及び長岡京市を中心として、阪急京都線及びJR東海道本線沿線の各駅周辺の住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する者及び京都、大阪の中心部等へ通勤する個人等である。周辺が土砂災害警戒区域に指定されているものの、高台に位置し、駅にも近いことから住宅需要は比較的安定している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で2500万円前後程度、新築戸建住宅は4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大山崎町の人口は微増傾向。景気は緩やかな回復基調。個人消費も緩やかながら持ち直しが見られる。 |
Survey report by Sakon Hiroshi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 左近宏崇 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に存する閑静な住宅地域であるものの、傾斜地に存する住宅需要は低調であり、地価水準は、やや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台に存する既成住宅地域である。駅接近性に優れるが、近隣が土砂災害警戒区域に指定されており、今後、市場性への影響が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線「山崎」駅及び阪急京都本線「大山崎」駅・「西山天王山」駅の駅勢圏の、中小規模一般住宅の多い住宅地域の圏域。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。駅接近性に優れる住宅地の需要は比較安定的に推移しているが、駅接近性に劣る住宅地の需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、土地で2，500万円前後、新築分譲住宅で4，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 駅利便性の劣る地域は依然下落傾向にある。土地取引件数は堅調ながら、取引価格は弱含み。将来的に宅地の需給バランスは供給過多が予測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度893049 北緯 135度6795015 |
Map
44-8 Hashimoto Kurigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8327, Japan44-8 Hashimoto Kurigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8327, Japan17-7 Hashimoto Dōgahara, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8344, Japan3 Chome-9-6 Tōdaiji, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0002, Japan5 Chome-10-16 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan2 Chome-13-12 Sakurai, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0022, Japan4 Chome-14-8 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan1 Chome-18-16 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan2 Chome-18-9 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, JapanEgawa, Shimamoto, Mishima District, Osaka Prefecture 618-0013, Japan1 Chome-2-19 Egawa, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0013, JapanOyamazaki, Otokuni District, Kyoto Prefecture, JapanNatsume-10-5 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanKagamida-26-16 Ōyamazaki, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0071, JapanSaihōji-23-14 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanWaseda-13-14 Ōyamazaki, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0071, JapanOyamazaki, Otokuni District, Kyoto Prefecture, JapanSaihōji-23-14 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanWaseda-13-14 Ōyamazaki, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0071, JapanShimokanagura Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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