Real estate appraisal report of 10-2 Sakuraidai, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0023, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-2 Sakuraidai, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0023, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府三島郡島本町桜井台１５１番１２８ |
| Address | 桜井台１０−２ 10-2 Sakuraidai, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0023, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Shimamoto , 840 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷友博 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にあるものの、高台の住宅地であり、地価は弱含みとなりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移するものと思料される。地価については、ほぼ横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、島本町と一部、高槻市を含む小・中規模戸建住宅地域。需要者は地元選好性が比較的強い島本町居住者等で30代∼40代のファミリー世帯の世帯主が中心である。近年、水無瀬駅の徒歩圏では住宅開発が行われており、新築戸建分譲の供給が増加していることにより、町内全体の需給関係にも影響を与えつつある。土地は2000万円台、新築戸建（土地建物）で4000万円までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。 |
Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛松智志 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域であり、平成20年に開業したJR「島本」駅の波及効果もさほど認められず、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、島本町及び隣接する高槻市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半である。高台の住宅地域で、平成20年のJR「島本」駅開業によって利便性は向上したが、選好性はやや低い。市場の中心価格帯は、土地200㎡程度の物件で2，500万円弱、新築の戸建物件で4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 住宅需要が比較的旺盛な地域で、近年は宅地開発も多く行われており、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地に対する需給関係は比較的良好である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8825081 北緯 135度6569568 |
Map
3 Chome-9-6 Tōdaiji, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0002, Japan5 Chome-10-16 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan2 Chome-15-20 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan2 Chome-13-12 Sakurai, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0022, Japan208 Shakudai, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0003, Japan4 Chome-14-8 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan1 Chome-18-16 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan2 Chome-11-13 Takahama, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0012, Japan2 Chome-18-9 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, JapanEgawa, Shimamoto, Mishima District, Osaka Prefecture 618-0013, Japan1 Chome-14-7 Takahama, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0012, Japan2 Chome Takahama, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0012, Japan1 Chome-2-19 Egawa, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0013, Japan2 Chome-18-6 Higashikanmaki, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0002, Japan2 Chome Higashikanmaki, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0002, JapanKanmakicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0003, JapanKanmakicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0003, Japan1 Chome-3-19 Kanmakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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