Real estate appraisal report of 2 Chome-1-58 Kuwazu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0839, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-58 Kuwazu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0839, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市桑津２丁目４２７番１ |
| Address | 桑津２−１−５８ 2 Chome-1-58 Kuwazu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0839, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Itami , 1 , 300 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hotsuta Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田勝己 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする旧来からの住宅地域で、利便性等にやや難があることから景気回復の恩恵は乏しく、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。地価は当面の間、横ばい基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福知山線及び阪急伊丹線の沿線で、概ね伊丹市及び尼崎市北部の圏域。需要者は、同一需給圏内居住者が中心である。商業施設には近いが駅からやや遠く、接近性が重視される近年の傾向からは、やや競争力が劣る。当該状況を反映し、一般的な景気回復期待にもかかわらず、地価上昇には至っていない。土地は総額で1000万円台、新築戸建住宅は3000万円程度のものが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 伊丹市は阪神間のベッドタウンで人口は微増傾向にある。景気の一般的動向により、利便性の優れる住宅地を中心に市内の不動産需要も堅調である。 |
Survey report by Tamai Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉井嘉彦 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての品等はやや劣るが、大規模商業施設にも比較的近いことから、一定の需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福知山線及び阪急伊丹線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市内の圏域であると想定される。需要者は、主として伊丹市内の居住者が中心であり、大規模商業施設にも比較的近いことから、若年層を中心とした一次取得者層の潜在的な需要は存在するものの、実際の需要は弱含み傾向にある。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 伊丹市内の不動産市場は比較的堅調である。住宅地の地価は利便性の良好な地域を中心に概ねやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7830649 北緯 135度4311693 |
Map
2 Chome-202 Toyoshimaminami, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0035, Japan3 Chome-8-23 Hotarugaike Nakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0033, Japan2 Chome Hotarugaike Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0036, Japan2 Chome Hotarugaike Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0036, Japan3 Chome-6-23 Minowa, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0035, Japan3 Chome-2-8 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan4 Chome-3-12 Umenoki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0856, Japan1 Chome-6-11 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, JapanMorimoto, Itami, Hyogo Prefecture 664-0842, Japan3 Chome-211 Kitahonmachi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0836, Japan3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, Japan6 Chome-7-19 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan3 Chome-2-27 Shimizu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0894, Japan3 Chome-1-57 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan5 Chome-3-28 Kitagawara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0837, Japan2 Chome Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan3 Chome Shimizu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0894, Japan1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, Japan1 Chome-3-14 Kitagawara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0837, Japan1 Chome-3-14 Kitagawara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0837, Japan3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan1 Chome-13-50 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan1 Chome-5-21 Chūō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0851, Japan1 Chome-13-50 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, JapanMorimoto, Itami, Hyogo Prefecture 664-0842, Japan3 Chome-211 Kitahonmachi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0836, Japan2 Chome-202 Toyoshimaminami, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0035, Japan1 Chome-19-23 Inadera, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0981, Japan5 Chome-3-26 Tanō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0951, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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