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Real estate appraisal report of 1 Chome-85 Fujidanachō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0053, Japan

= 333,000 yen

333,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-85 Fujidanachō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0053, Japan was determined for 333,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市西区藤棚町１丁目８５番２
Address	1 Chome-85 Fujidanachō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0053, Japan
Price	333,000yen/㎡
Access	Nishiyokohama , 500 M
Acreage	76㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	north 10.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamazaki Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山崎義雄
価格	333,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。商店街に面した中間画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。
地域要因	区内でも有数の商店街を形成しているが、商業地域としての地域要因に特段の変化はない。土地供給が少なく値ごろ感もあり、地価は底堅い。
地域要因の将来予測	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商店街が形成されている近隣商業地域であるが、事業者並びに顧客の高齢化の進展や、周辺大規模店舗の影響は避けられない。
市場の特性	同一需給圏は横浜市中心部の周辺地域に位置する商業地域。需要者は地元の個人事業者が飲食・小売店舗等の用途として取得するケースが主体となり、画地規模の大きい場合はマンション用地として不動産開発業者の参入もみられる。旧来からの既存商業エリアで、中小業者の新規参入はさほど多くはない。住宅用地へ用途転換されるケースもみられる。中心価格帯は総額での把握は難しいが、単価で概ね25∼40万円／㎡程度と推測される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。

Survey report by 髙畠 Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙畠祐二
価格	332,000円/㎡
個別的要因	標準的であるものと判断される。
地域要因	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商店街が形成されている商業地域であるが、地域要因に変動はない。地価動向は上昇基調である。
地域要因の将来予測	小売店舗が連たんする商店街が形成され商業地域として既に熟成している。今後とも現状を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西区及び中区内に存する横浜中心部に近い商業地域である。需要者は、個人事業者や地元の中小企業で、規模が大きい土地にはマンション業者の需要が認められる。近年では、良好な交通の利便性を背景に、店舗等の事業用地としての需要よりも、店舗兼共同住宅といった住商混在の利用用途に需要が認められる。取引される土地の規模はまちまちであるため取引価格には幅があり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難となっている。
一般的要因	神奈川県内の景気は回復の動きが見られ、企業の生産は持ち直しつつある。輸出は減少しているものの、設備投資は増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4504625 北緯 139度6115693

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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