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Real estate appraisal report of 7-15 Hamamatsuchō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0055, Japan

= 263,000 yen

263,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-15 Hamamatsuchō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0055, Japan was determined for 263,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市西区浜松町１０８番
Address	浜松町７−１５ 7-15 Hamamatsuchō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0055, Japan
Price	263,000yen/㎡
Access	Nishiyokohama , 450 M
Acreage	137㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iida Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田俊雄
価格	262,000円/㎡
個別的要因	北西道路であり、需要はやや弱い。
地域要因	地域要因に特段の変化はなく、西区の混在住宅地として推移すると予測する。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅、アパート等が混在する用途的にやや雑然とした既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化が認められないため今後も現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、相鉄本線を中心に、京急本線その他の各沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層である。旧来からの既成の住宅地であり、住宅地として熟成しており、需給の状態は概ね均衡している。画地規模は細分化の傾向にある。新築戸建は4000∼5000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

Survey report by 髙畠 Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙畠祐二
価格	263,000円/㎡
個別的要因	標準的であるものと判断される。
地域要因	西横浜駅から徒歩圏内の混在地域であるが、地価動向は上昇基調である。
地域要因の将来予測	戸建住宅のほかにアパート等が見られ、西横浜駅から徒歩圏内の住宅地域として既に熟成している。今後とも現状を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西区内のうち京急本線、相鉄本線及び地下鉄ブルーライン各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は、横浜市中心部や都心部へ通勤する一次取得者層及び買い替え層である。近隣地域及びその周辺では比較的小規模な画地が多く見られるが、都心部への利便性が良好であるため需要が強く、130㎡程度の更地では3，500万円前後、建売住宅では総額5，000万円程度の物件が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因	個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度45289 北緯 139度6122303

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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