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Real estate appraisal report of 13-6 Goshoyamachō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0043, Japan

= 269,000 yen

269,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-6 Goshoyamachō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0043, Japan was determined for 269,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市西区御所山町１３番６
Address	13-6 Goshoyamachō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0043, Japan
Price	269,000yen/㎡
Access	Tobe , 600 M
Acreage	79㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ochiai Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	落合繁雄
価格	268,000円/㎡
個別的要因	個別的要因による変動は特にない。規模による総額面での優位性は高く、競合不動産に対して十分な競争力を有している。
地域要因	特に地域要因に変動はない。環境及び利便性に問題はないことから、需要は比較的堅調推移している。
地域要因の将来予測	価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は西区南部を中心とする住宅地域である。圏内は丘陵地域が多く、街路もやや雑然としている地域が多く、住環境的にはやや見劣るが、横浜中心部への利便性には恵まれており、また、小型物件中心の地域であることから、広範囲からの安定した需要が発生している。地域内取引の多くは小型物件であり、新築戸建住宅の取引価格帯としては総額4，500万円∼5，000万円程度となっている。
一般的要因	中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。

Survey report by Hasegawa Isao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川功
価格	269,000円/㎡
個別的要因	画地規模、形状、地勢等は近隣地域において標準的。相応の競争力がある。個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏内に所在、居住環境は普通程度だが、商店街も近く生活利便性が良好な住宅地域。
地域要因の将来予測	標準的使用は低層住宅地（戸建住宅、共同住宅）である。成熟した既存住宅地域であり、地域要因は安定している。今後も当分の間、標準的使用は低層住宅地として続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西区全域で最寄駅より徒歩圏内あるいはバス路線利用の住宅地域である。需要者の中心は横浜中心部または東京都心部へ通勤する中間所得者層で、鉄道交通利便性の良好な土地柄でもあり圏域外からの転入者も多い。比較的小規模の戸建住宅のなか共同住宅が混在する地域で、緩やかな傾斜地勢の中腹に所在する。中古住宅と既存画地の小規模開発が需給の中心。土地は2000∼2500万円、新築住宅は4500万円程度が中心価格帯と判断される。
一般的要因	個人消費、輸出が堅調で所得と雇用も水準を維持。金利低下と個人の住宅融資残高が増加等の良好な資金環境のもと首都圏の住宅地需要は好況が継続。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4542593 北緯 139度6218736

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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