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Real estate appraisal report of 1 Chome-21-20 Hiranuma, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0023, Japan

= 345,000 yen

345,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-20 Hiranuma, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0023, Japan was determined for 345,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市西区平沼１丁目１２８番１
Address	平沼１−２１−２０ 1 Chome-21-20 Hiranuma, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0023, Japan
Price	345,000yen/㎡
Access	Hiranumabashi , 200 M
Acreage	312㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の事務所兼共同住宅等が多い商業地域
Main road	north west 11.0m city road
The other roads	北東側道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomi Rai Isao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨来功
価格	350,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	横浜駅からも徒歩圏の商業地域で、マンション用地としての需要も多く、需要は安定的である。
地域要因の将来予測	中高層の事務所兼共同住宅、店舗兼共同住宅が多い商業地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR京浜東北・根岸線、京浜急行線、地下鉄ブルーライン、相鉄本線沿線で、西区、中区、南区、神奈川区に至る圏域の商業地域である。需要者は、賃貸経営または不動産投資を行う法人及び個人などが中心である。横浜中心部に近い商業地域では、マンション用地としての需要もあり、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地価格で1㎡あたり30万円台から50万円台程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。

Survey report by Kamide Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上出直行
価格	345,000円/㎡
個別的要因	角地であるほかは近隣地域において標準的画地であり個別的要因の変動は無い。
地域要因	中高層の事務所兼共同住宅等が多い繁華性の低い商業地域であるが、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	繁華性の低い商業地域であるが、容積率が高く、横浜駅にも近く生活利便性に優れることから、将来的にはマンションを中心とする住宅地域に移行していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西区及び隣接区を中心とした近隣商業地域である。需要者は、個人事業者、中小マンションデベロッパー等が考えられる。上記のとおり、徐々に住宅地として純化する傾向にあるため、需要者も住宅地系の利用用途を前提とする者が多い。中心価格帯は、規模や利用目的により様々であり、把握が困難であるが、1㎡当たり概ね30万円から40万円程度と推測される。
一般的要因	各種政策の効果もあって、企業の増益、不動産業の好調等により、商業地の地価上昇が継続しているが、二極化傾向も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4594087 北緯 139度6181405

Map

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Hiranumabashi Station(354,000円 / m²)Tobe Station(345,000円 / m²)Takashima Machi Station(1,034,500円 / m²)Shintakashima Station(1,240,000円 / m²)Yokohama Station(639,500円 / m²)Nishiyokohama Station(298,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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