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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-17 Hiranuma, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0023, Japan

= 485,000 yen

485,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-17 Hiranuma, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0023, Japan was determined for 485,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市西区平沼１丁目４６番３
Address	平沼１−３−１７ 1 Chome-3-17 Hiranuma, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0023, Japan
Price	485,000yen/㎡
Access	Takashima Machi , 350 M
Acreage	209㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
Main road	north east 22.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzukiosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木修
価格	490,000円/㎡
個別的要因	対象標準地の価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因	横浜駅東口にも徒歩圏で便利な地域であるが、繁華性は乏しい。規模によりマンション敷地等の需要は根強く、地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	マンション等も混在する混在型商業地域で、交通量は多いが繁華性にはやや劣る地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は横浜市中心区内の商業地域である。交通量は多いが繁華性は乏しく、需要者の中心は従来より地縁的選考性を有する個人事業者、中小企業が中心である。さらに横浜駅にも近いため、利便性あるいは容積率等に着目し規模等によりマンション業者等の参入も期待される。新規の土地供給は少ないが、建替時等での需要は根強い。土地は規模、立地等により差異があるが40万円／㎡∼60万円／㎡程度が中心価格帯である。
一般的要因	各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤実
価格	484,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	横浜駅東口徒歩圏で比較的交通便利な地域であるが、繁華性は低い。ビル需要は横這い基調で推移している。
地域要因の将来予測	高島町駅に近く横浜駅にも徒歩圏内のマンション等も混在する商業繁華性にやや乏しい幹線道路沿いの商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや上昇するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西区、中区及び神奈川区内にあって、準高度商業地域、路線商業地域及び普通商業地域等を中心とする圏域である。需要者は、自社用の店舗・事務所を求める地元の中小企業、個人経営者や収益を目的の貸ビル業者を主とするが、大中規模の画地についてはマンション開発業者の参入も多く見られる。需要の中心となる価格帯は、規模・利用用途によりケースバイケースであり中心となる価格帯は中心となる取引価格帯は見出しづらい。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も市内中心部で需要が旺盛であるが周辺部への影響は限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4604808 北緯 139度6205457

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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