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Real estate appraisal report of 2 Chome-5-10 Takashima, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0011, Japan

= 699,000 yen

699,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-10 Takashima, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0011, Japan was determined for 699,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市西区高島２丁目３番５
Address	高島２−５−１０ 2 Chome-5-10 Takashima, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0011, Japan
Price	699,000yen/㎡
Access	Yokohama , 390 M
Acreage	117㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所、営業所等が多い商業地域
Main road	east 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ochiai Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	落合繁雄
価格	685,000円/㎡
個別的要因	個別的要因による変動は特にない。全ての面において地域標準であり、競合不動産との競争力は同程度である。
地域要因	特に地域要因に変動はない。事務所を中心とする商業地域であり、駅近としての希少性もあり、底堅い需要が期待できる。
地域要因の将来予測	価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、既に熟成した商業地域を形成しているため、一般的要因の影響を受けつつ、当面はほぼ現況のままでの推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は横浜駅、関内等駅等の周辺に位置する事務所等を中心とする準高度商業地域である。店舗用地としての繁華性にはやや欠けるが、賃貸投資用不動産としての高い収益性が期待できるほか、希少性も高いことから、自用目的の企業の外、投資目的での市場参加者も多数存在する。圏内不動産は規模、所在地等による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。
一般的要因	中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。

Survey report by Iwasawamakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩澤誠
価格	699,000円/㎡
個別的要因	商業地として標準的であり、特に個別的に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因	地域に変動要因がなく、現環境を維持して推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	MM21地区からも近いオフィス街に存し、MM21地区や横浜駅東口の発展に伴い、発展が期待されるが、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、西区及び隣接の中区を中心とした商業地域である。需要者は、地元不動産業者や賃貸ビル等の取得を目的とする法人事業者等が主である。更地としての取引はほとんど見られず、収益性に着目した複合不動産の取引が中心である。需要は立地・規模等により幅があり需要の中心となるような価格帯の把握は困難である。
一般的要因	雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度46177790000001 北緯 139度6226816

Map

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Takashima Machi Station(1,034,500円 / m²)Shintakashima Station(1,240,000円 / m²)Tobe Station(345,000円 / m²)Hiranumabashi Station(354,000円 / m²)Yokohama Station(639,500円 / m²)Minatomirai Station(326,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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