Real estate appraisal report of Shikiji-762-38 Hōjinchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0833, Japan
88,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shikiji-762-38 Hōjinchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0833, Japan was determined for 88,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８ |
| Address | Shikiji-762-38 Hōjinchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0833, Japan |
| Price | 88,000yen/㎡ |
| Access | Arakogawakouen , 2 , 200 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅見勝 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 庄内川流域に近接しているため、浸水リスクの影響を受けやすい地域に属する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてあおなみ線を利用する当市南部の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、地縁的選好性が強く港区及び中川区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。不動産の需給動向は、大規模地震による浸水リスクの影響が以前として残り、弱含みで推移している。市場での需要の中心価格帯として、 120㎡の土地で 1000万円程度、新築の戸建物件は、2，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。 |
Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原一隆 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部の自然災害等に対するリスク懸念は依然根強く、地価への影響も顕在化しており二極化が進んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてあおなみ線等を利用圏とする名古屋市南部の住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。自然災害への懸念から住宅地では引き合いが弱く、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件では3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0972669 北緯 136度8433889 |
Map
Japan, 〒455-0831 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Jūichiya, 2 Chome−34 街かど屋十一屋店4 Chome-9-7 Takagichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0821, Japan3 Chome-627 Kogasu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0882, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan4 Chome-1810 Tōchi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0804, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, JapanFujimae, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0855, Japan2 Chome-710-1 Iriba, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0803, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, JapanInaei, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0842, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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