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Real estate appraisal report of 2 Chome-710-1 Iriba, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0803, Japan

= 97,000 yen

97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-710-1 Iriba, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0803, Japan was determined for 97,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区春田野１丁目１７１３番
Address	2 Chome-710-1 Iriba, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0803, Japan
Price	97,000yen/㎡
Access	Nagoyakeibajoumae , 4 , 800 M
Acreage	248㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅見勝
価格	97,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成つつあるが、地域要因に大きな変化は特に見られない。
市場の特性	同一需給圏は、概ね港区・中川区・蟹江町及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市内の居住者・勤労者であるが周辺市町からの転入者も想定される。南陽地区にあっては、比較的生活利便性は高いものの、駅距離及び大震災に伴う浸水リスクの影響より、需給動向は総じて弱含みとなっている。市場での需要の中心価格帯として、土地は180㎡程度で1800万円前後、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円前後とやや高くなっている。
一般的要因	港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原一隆
価格	97,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域では区画整理事業が進捗しており保留地分譲も開始された。
市場の特性	同一需給圏は、主として庄内川以西南陽地区の住宅地域一円である。個人の一次取得者が需要の中心で、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。イオンモール名古屋茶屋の稼働や区画整理事業の進捗も見られるものの、自然災害への懸念から住宅地では引き合いが弱く、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件では3000万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1077353 北緯 136度8533373

Map

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Arakogawakouen Station(103,000円 / m²)Nagoyakeibajoumae Station(104,500円 / m²)Inaei Station(105,000円 / m²)Nakajima Station(129,000円 / m²)Minamiarako Station(127,500円 / m²)Tsukijiguchi Station(124,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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