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Real estate appraisal report of 4 Chome-9-7 Takagichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0821, Japan

= 104,000 yen

104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-7 Takagichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0821, Japan was determined for 104,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区高木町４丁目９番７
Address	4 Chome-9-7 Takagichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0821, Japan
Price	104,000yen/㎡
Access	Arakogawakouen , 1 , 600 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅見勝
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	庄内川に近く、浸水リスクが懸念される地域である。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏外に位置した熟成途中の住宅地であり、今後とも徐々にではあるが熟成度を増していくものと予測する。地価水準は、需要の低迷が続いており、今後とも下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主としてあおなみ線沿線を中心とする住宅地域が圏域である。需要者の中心は、港区及び隣接する地域に居住する勤労者が多くを占め、圏外からの転入は少ない。大規模地震による浸水リスクの影響等が不動産取引に影響を及ぼし、地価は総じて弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、180㎡の土地で1800万円程度、新築建売住宅は3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因	港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡通長
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	最寄駅徒歩圏外に位置する住宅地であり、今後とも徐々にではあるが熟成度を増していくものと予測する。地価水準は、需要がやや弱含んでいるため、横ばい若しくはやや下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はあおなみ線沿線を中心とする港区及び周辺市町区の住宅地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内の在住者や港区内南部の工業地帯に立地する企業の勤労者である。地縁関係者の需要が中心であり、圏外からの転入者は少ない。依然として震災リスクに対する懸念が払拭できず、需給の程度はやや軟調である。土地は総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円が需要の中心となっている。
一般的要因	一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1005555 北緯 136度8472467

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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