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Real estate appraisal report of 4 Chome-1810 Tōchi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0804, Japan

= 90,200 yen

90,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1810 Tōchi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0804, Japan was determined for 90,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区当知４丁目１８１０番
Address	4 Chome-1810 Tōchi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0804, Japan
Price	90,200yen/㎡
Access	Nagoyakeibajoumae , 2 , 400 M
Acreage	271㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅と中層共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	笠野寿治
価格	90,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅主体の住宅地域として熟成していくものと予測する。利便性に劣る立地から需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は庄内川以東の港区内の住宅地域である。需要者は域内に居住する30台から40台の勤労者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。地下鉄名港線各駅を最寄駅とする利便性が高い地域の需要は底堅いが、それでも地価は安定するまでには至っておらず、沿岸部に位置する当区はもとより市内でも敬遠されがちであり、総じて地価は依然下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。
一般的要因	人口は減少傾向、高齢化も漸進的に進行している。工場跡地で分譲が行われているがその価格も低廉であるなど沿岸部にある当区の需要は総じて弱い。

Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原一隆
価格	90,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	沿岸部の自然災害等に対するリスク懸念は依然根強く、地価への影響も顕在化しており二極化が進んでいる。
市場の特性	同一需給圏は、主としてあおなみ線等を利用圏とする名古屋市南部の住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。自然災害への懸念から住宅地では引き合いが弱く、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件では3000万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度110915 北緯 136度8402414

Map

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Arakogawakouen Station(103,000円 / m²)Nagoyakeibajoumae Station(104,500円 / m²)Nakajima Station(129,000円 / m²)Inaei Station(105,000円 / m²)Minamiarako Station(127,500円 / m²)Takahata Station(143,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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