Real estate appraisal report of 8 Chome-44 Shōhōchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0074, Japan
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-44 Shōhōchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0074, Japan was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区正保町８丁目４４番 |
| Address | 8 Chome-44 Shōhōchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0074, Japan |
| Price | 97,000yen/㎡ |
| Access | Nagoyakeibajoumae , 600 M |
| Acreage | 595㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場の中に住宅、空地等が見られる工業地域 |
| Main road | south 9.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kidera Hiroji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木寺浩治 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徐々にではあるが、住宅地への用途変換が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小工場を中心に、一般住宅等も混在する工業地域であり、今後は工業地から住宅地へと徐々に用途転換が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接区を中心とする名古屋市南部の工業地域である。主たる需要者は、地元の中小企業及び零細企業が中心であるが、住宅等への転用を想定する不動産業者等も見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。 |
Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
|---|---|
| 価格 | 97,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小工場の中に住宅等が見られる工業地域で、地域要因に特段変動要因は認められないが、地価は若干下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小工場を中心に住宅等が見られる地域であり、今後は工場の住宅地化が進んでいくものと予測される。地価水準は横ばい若しくは若干の下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区を中心に隣接する中川区、南区、熱田区等の名古屋市南部の工業地域である。需要者の中心は、中小工場を経営する地元法人、個人事業主等であるが、一部住宅地化が進んでいることから建売業者等の需要も考えられる。景気は緩やかな回復基調にあるが、中小工業地への需要まで行き届いておらず、工業地の地価は弱含み。需要の中心となる価格帯は、規模等により大きく相違するが、600㎡程度の規模で総額6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるものの、港区工業地に対する土地需要は回復しておらず、地価は若干下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1165758 北緯 136度8588889 |
Map
Showabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0852, Japan1 Chome-54-3 Meitokuchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0857, Japan1 Chome-57 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan8 Chome-44 Shōhōchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0074, Japan4 Chome-68-4 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan4 Chome-68-4 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan1 Chome-277 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan8 Chome-44 Shōhōchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0074, Japan1 Chome-277 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan
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Nagoyakeibajoumae Station(104,500円 / m²)Nakajima Station(129,000円 / m²)Arakogawakouen Station(103,000円 / m²)Minamiarako Station(127,500円 / m²)Toukaitoori Station(131,500円 / m²)Takahata Station(143,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |