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Real estate appraisal report of 1 Chome-54-3 Meitokuchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0857, Japan

= 119,000 yen

119,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-54-3 Meitokuchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0857, Japan was determined for 119,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３
Address	1 Chome-54-3 Meitokuchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0857, Japan
Price	119,000yen/㎡
Access	Nakajima , 850 M
Acreage	127㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
Main road	north 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原一隆
価格	119,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅のほかアパート等が混在する既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は安定的に推移しており、今後も概ね横ばいの傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、主としてあおなみ線を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く中川区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。利便性に優る住宅地では需要が底堅いが、利便性が劣る中川区南西部の地価は横ばいから弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1800万円前後、新築戸建物件では3500万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鍋田悌
価格	119,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成住宅地域で特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり、特段の変動要因もないことから現状のまま推移していくものと思われる。住宅需要はやや低調な地域ではあるものの、地価は安定化傾向にあるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、あおなみ線の利用圏内を中心とする中川区内及び隣接区の住宅地域で、需要者の中心は中川区内及び隣接区の居住者である。当該地域は国道1号線以南の古くからの住宅地域で下町情緒を残している。住宅地としての需要は全般的に弱く、不動産市場はやや弱含みで推移してきている。需要の中心となる価格帯は土地で1，500∼1，800万円、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因	緩やかな景気の回復基調が持続しているものの、中川区南部の利便性にやや難があり、浸水リスクの高い住宅地域は全般的に弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1224112 北緯 136度8670875

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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