Land market prices>Railways>Aonami Line>The avarage land market price of Nagoyakeibajoumae Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-57 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan

= 124,000 yen

124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-57 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan was determined for 124,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区土古町１丁目５７番
Address	1 Chome-57 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan
Price	124,000yen/㎡
Access	Nagoyakeibajoumae , 300 M
Acreage	158㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗等が建ち並ぶ近隣商店街
Main road	west 11.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉野竹夫
価格	125,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はなく現状にて推移するものと判断されるが、大規模店舗に顧客が誘引され、商況は年々衰退傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市南部地域の小規模小売店舗、飲食店を中心とする近隣商業地域一円である。需要者の中心は名古屋市及びその周辺地域に活動拠点を置く小規模法人及び個人事業者である。近年、港区内に複数の大型店舗が進出したことにより、顧客が誘引され日用品小売店舗が閉鎖に追いやられた結果、飲食店中心の業種により商店街が構成されつつある。需要の中心となる価格帯は規模等に応じて相違が見られるが12万円∼13万円／㎡と把握される。
一般的要因	円安基調が継続していることから自動車産業を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産需要にも好影響を与えている。

Survey report by Kidera Hiroji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木寺浩治
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の近隣商業地域で、徐々に商況性は衰退している。
地域要因の将来予測	大規模店舗、路線商業地域との競合で、商況性は衰退傾向にあり、徐々に住宅地域へ移行していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、港区及び中川区を中心とする名古屋市南部の旧来からの近隣商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者等があげられる。当地域は、郊外型大型店舗の進出による商業地の分散化もあり、旧商店街としての機能は失われつつある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1124265 北緯 136度8612194

Map

Related information

Nagoyakeibajoumae Station(104,500円 / m²)Arakogawakouen Station(103,000円 / m²)Nakajima Station(129,000円 / m²)Minamiarako Station(127,500円 / m²)Minatokuyakusho Station(128,000円 / m²)Inaei Station(105,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード