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Real estate appraisal report of Showabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0852, Japan

= 147,000 yen

147,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Showabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0852, Japan was determined for 147,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区昭和橋通１丁目３３番２外
Address	Showabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0852, Japan
Price	147,000yen/㎡
Access	Rokubanchou , 1 , 300 M
Acreage	228㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north 32.7m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山晃
価格	147,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	飲食店、物販店が集積する国道沿いの既成商業地域である。区内を代表する路線商業地域で、昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
市場の特性	同一需給圏は、中川区及び周辺区の路線商業地域を中心に形成されている。需要者は広域的な店舗展開を行う法人、地元の個人及び中小事業者等まで、画地規模の違いにより様々である。当該地域は、国道沿いの路線商業地域で繁華性が高く多様な用途で土地利用され、土地供給が少ない反面需要は底堅い。面積の大きい優良物件では事業用借地としての利用が多いため、価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。
一般的要因	景況感が比較的良好な中で、当区は人口動態が緩やかに変化しており、商環境も回復基調にある。但し、当区は既成商業地域が中心で動きは鈍い。

Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成田晃浩
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗等の出退店が散見されるものの、用途的には大きな変化はなく、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、中川区を始め、名古屋市西部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、地場の個人事業主や飲食店、カーディーラーなどの沿道型店舗を営む中小法人等である。市場の需給動向は、目立った新規出店等の動きは見られないものの、交通量の多い国道1号沿いの商業地域ため、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約12万円／㎡∼約16万円／㎡程度である。
一般的要因	景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1241635 北緯 136度8590884

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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