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Real estate appraisal report of 4 Chome-68-4 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan

= 96,300 yen

96,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-68-4 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan was determined for 96,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区七反野１丁目９１１番
Address	4 Chome-68-4 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan
Price	96,300yen/㎡
Access	Nagoyakeibajoumae , 4 , 000 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡通長
価格	96,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市港区西部のあおなみ線沿線の住宅地域である。需要者の中心は港区や中川区内の在住者・勤務者であり、圏外からの転入者は少ない。庄内川以西の低地に位置することから、需要者サイドにおいて潜在的な震災リスクに対する懸念はあるものの、一次取得者を中心に一定の需要は認められる。土地は総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荒川鶴章
価格	96,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	空地等が見られる住宅地域で、地域要因に特段変動は認められないが、低地の住宅地域であり、地価は若干下落傾向で推移している。
市場の特性	港区西部（南陽地区）に位置する住宅地域で、同一需給圏は南陽地区を中心とした港区及び隣接する中川区の住宅地域である。需要者の中心は、港区及び中川区の居住者及び同一需給圏内の工場・事業所等に勤務する従業者等が中心であり、その他からの需要は少ない。当該地域は、交通利便性の劣る低地な地域であり、土地需要は少なく地価は下落基調にある。需要の中心は、土地は1，800万円程度、新築戸建で2，800∼3，500万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調であるが、港区は人口減少が続いており、住宅地の地価は地下鉄名港線沿いを除いて下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1103545 北緯 136度8588781

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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