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Real estate appraisal report of 4 Chome-68-4 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan

= 122,000 yen

122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-68-4 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan was determined for 122,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区土古町４丁目６８番４
Address	4 Chome-68-4 Dongochō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0068, Japan
Price	122,000yen/㎡
Access	Nagoyakeibajoumae , 700 M
Acreage	144㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荒川鶴章
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段変動は認められないが、低地の住宅地域であり、地価は若干下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は既成の一般住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。地価水準は、若干の下落傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性	港区のほぼ中央部に位置する住宅地域であり、同一需給圏はあおなみ線、地下鉄名港線沿線各駅を最寄り駅とする港区内の住宅地域である。需要者の中心は、港区の居住者及び港区内の工場・事業所等に勤務する従業者等が中心であり、その他からの需要は少ない。景気は回復基調にあるが、低地にある港区への土地需要は少なく地価は下落基調にある。需要の中心は、土地は2，000万円程度、新築戸建で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調であるが、港区は人口減少が続いており、住宅地の地価は地下鉄名港線沿いを除いて下落傾向にある。

Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅見勝
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近接する名古屋競馬場の移転計画が具体化しつつある。
地域要因の将来予測	熟成した従来よりの住宅地域であり、あまり大きな変化は期待できず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は、浸水リスク等による影響もあり、弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、主としてあおなみ線及び地下鉄線各駅を最寄駅とした住宅地域である。需要者の中心は、港区及び周辺地域に居住する勤労者であり、圏外からの転入者は少ない。不動産の需給動向は、震災リスクの影響が依然として残り、戸建住宅の需要は低迷し、地価は低調に推移している。150㎡の土地で1，500∼2，000万円程度、新築建売物件は総額3，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1103545 北緯 136度8588781

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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