Real estate appraisal report of 1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, Japan
198,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, Japan was determined for 198,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市府内町１丁目１１０番１ |
| Address | 府内町１−４−１１ 1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, Japan |
| Price | 198,000yen/㎡ |
| Access | Ooita , 500 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、事務所等の中高層ビルが多い商業地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 利根健司 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はないが、駅ビルのオープンに伴い当該地域も客足の増加が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心商業地域の一郭をなす商店街であり、大分駅ビルの開業に伴い客足も増加しており、事業者からの需要も十分に見込めるエリアであり、中心市街地活性化の期待から地価は反転の兆しを見せており注視を要する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市中心部の商業地域一帯と把握した。需要者は、地元法人を主に全国的に店舗網を有する大手、中堅の法人や投資家も想定される。駅ビルの開業に伴う中心市街地の活性化から収益性も期待できるため地域内においては高値での取引も見られる。市場の中心となる価格帯は物件により様々で、見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 駅ビルの開業に伴う市街地中心部の活性化により中心部の商業地域の収益性は高まっているが、郊外の路線商業地への影響は限定的である。 |
Survey report by Wakisaka Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇坂敬規 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅ビル開業の影響は大きく、特に立地による通行量の差が出てきており、新規出店や閉店、テナントの種類や賃料の変動状況等に注視する必要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大分駅の駅ビル開業後、顧客は駅ビルに集中しており、当該地域の通行量が減少している。ブランド力を有するエリアのため需要は底堅いが、賃貸市場の需給ギャップ等の地価へ与える影響が今後、注視される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心市街地に存する商業地域。需要者の中心は県内商工業者、賃料目的の県内投資家等である。2015年4月の大分駅ビルの開業は人の流れを変え、通行量も立地によって増減している。老舗店舗が撤退する一方で駅ビル開業を商機と捉える新規参入も見られる。取引は立地、事情等によってまちまちであり需要の中心価格帯は見出しがたいのが現状である。 |
| 一般的要因 | 大分駅ビルの開業により中心部と郊外の既存大型店との商圏間競争が活発化し、顧客獲得方法、商品構成等にさらに違いが見られるようになった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2361413 北緯 131度6097025 |
Map
Oita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-3-23 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-1-8 Ōtemachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0022, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-4-12 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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