Real estate appraisal report of 1 Chome-1-8 Ōtemachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0022, Japan


146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-8 Ōtemachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0022, Japan was determined for 146,000 yen / m².

大分県大分市大手町１丁目１３０３番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大分県大分市大手町１丁目１３０３番１
Address大手町１−１−８
1 Chome-1-8 Ōtemachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0022, Japan
Price146,000yen/㎡
AccessOoita , 750 M
Acreage78㎡
Aspect ratio(3.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模中層ビル、低層店舗が混在する商業地域
Main roadwest 30.0m city road
The other roads北側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Wakisaka Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士脇坂敬規
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅ビル開業の影響は大きく、特に立地による通行量の差が出てきており、新規出店や閉店、テナントの種類や賃料の変動状況等に注視する必要がある。
地域要因の将来予測県庁に近い事務所街と中心商店街との境に位置する店舗通りで、古くからの中層ビル等が建ち並ぶが、大分駅ビル開業に伴い人の流れが変化し、南方では都市計画街路の工事も控えており、今後を注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は大分市中心市街地に存する商業地域。需要者の中心は県内商工業者、賃料目的の県内投資家等である。2015年4月の大分駅ビルの開業は人の流れを変え、通行量も立地によって増減している。特に減少を示す地域は収益性の低下が懸念される。取引は立地、事情等によってまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しがたいのが現状である。
一般的要因大分駅ビルの開業により中心部と郊外の既存大型店との商圏間競争が活発化し、顧客獲得方法、商品構成等にさらに違いが見られるようになった。

Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士利根健司
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動はない。駅ビル開業による地域活性化により当該地域にも客足が増加しており地価は反転の兆しを見せている。
地域要因の将来予測中心商業地域の外縁部に所在する在来地域であり、駅ビルの開業に伴う収益性の高まりにより地価は反転の兆しを見せているが、客足の集積するエリアからはやや離れているためその動きは比較的弱い。
市場の特性同一需給圏は、大分市中心市街地外縁の商業地域と把握した。需要者は、県内外の法人のほか一般投資家も想定される。駅ビルの開業に伴う中心市街地の活性化から収益性も期待できるため地域内においては高値での取引も見られる。市場の中心となる価格帯は物件により様々で、見出すことは困難である。
一般的要因駅ビルの開業に伴う市街地中心部の活性化により中心部の商業地域の収益性は高まっているが、郊外の路線商業地への影響は限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2356415
北緯 131度6122189

Map

Oita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-3-23 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan2 Chome-1-6 Miyakomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0034, Japan1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, JapanKanaikemachi, Oita, Oita Prefecture 870-0026, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-11-2 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, Japan2 Chome-1-7 Nishikimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0024, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-1-13 Suehiromachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0027, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan3 Chome-1-2 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-5-16 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-1-6 Miyakomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0034, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-4-12 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan2 Chome Shirosakimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0045, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, Japan3 Chome-3-10 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan1 Chome-4 Higashiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0823, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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