Real estate appraisal report of Kamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan
= 44,000 yen
44,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan was determined for 44,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字上宗方字小迫９１８番４ |
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| Address |
Kamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan |
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| Price | 44,000yen/㎡ |
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| Access | Minami Ooita , 3 , 000 M |
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| Acreage | 194㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | west 12.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Satouyuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤裕子 |
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| 価格 | 44,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 大型商業施設に近接し利便性は良好なため、建替え案件を含め取引は比較的活発であり、地価は安定的に推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 郊外の区画整然とした古くからの分譲住宅団地で居住者の高齢化は進んでいるものの、地縁性を有する者の世代交代等の一定の需要は見込まれるため、今後も居住環境の良好な住宅地域として推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、稙田・上宗方地区に広がる分譲住宅団地一帯である。需要者の中心は地縁性を有する個人である。大型商業施設わさだタウンへの接近性に優れることから、地縁性を有するファミリー層を中心に需要は根強く、地価は安定的に推移している。開発当初から40年以上経過する住宅団地が多く、古家付きの中古住宅を購入して建て替えるケースが目立つ。取引の中心価格帯は土地で800万∼1，000万円程度、古家付きで1，000万円前後が多い。 |
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| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調のなか、小規模分譲開発やマンション市場は好調で、住宅地の取引価格も分譲住宅地を中心に下げ止まり傾向にある。 |
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Survey report by Ueji Akito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上治昭人 |
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| 価格 | 44,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 古くからの住宅団地であり、地域要因に変動はないが、住宅地需要は堅調で地価も底堅い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された大規模住宅団地であり、今後も現状を維持すると予測する。地価水準については周辺に開発された新興の分譲住宅地と比較して割安感があり、横ばいで推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市南西部及び南部郊外に所在する住宅地域。需要者の中心は同市内の勤労者世帯である。大規模商業施設へ近く利便性が良好な地域であるため住宅地需要は堅調である。市場における中心価格帯は土地200㎡程度で800万円∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 地方経済は、緩やかな景気持ち直しの動きが広がりつつあるなか、住宅投資は持ち直し、個人消費は堅調に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度203504
北緯 131度5772644 |
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Map
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