Real estate appraisal report of Okuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan


52,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan was determined for 52,200 yen / m².

大分県大分市大字奥田字園田５３８番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大分県大分市大字奥田字園田５３８番１
Address 
Okuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan
Price52,200yen/㎡
AccessMinami Ooita , 1 , 300 M
Acreage251㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main roadnorth east 4.0m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Orihara Osamu Onore (Written in Japanese)

不動産鑑定士折原修己
価格52,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した既存住宅地域であり、大きな変動要因はないものの、分譲住宅地の供給はやや過剰な状態であり地価の下落傾向は継続する。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、将来的にも大きな変化はなく閑静な住宅地域として、地価は概ね横這い乃至は緩やかな下落傾向が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は大分市中心部周辺の一般住宅地域である。需要者の中心は市内への通勤を目的とする30∼50代の1次取得者である。需要に対して供給が多く近年は地価の緩やかな下落傾向が継続している。土地は概ね一千万円前後で取引されているが、画地規模・形状等による需要動向の差が激しい。
一般的要因大分市の住宅地需要は消費税増税前の駆け込み需要が終わり、市内の住宅地需要は安定しており、地価は概ね横這い傾向である。

Survey report by Tatsuharu Yuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士龍原有
価格52,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成27年4月に公共下水道が供用開始され、生活環境がやや改善されたが、それ以降では特に変動はない。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であるため現状程度で推移すると予測する。近隣地域が存する南大分地区の地価は、全体的に横ばい傾向にあり、近隣地域の地価も同様に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、大分市南部の住宅地域一帯。需要者は、市内に勤務するファミリー層が中心であり、圏域外からの転入も見られる。大分市中心部に比較的近く、需要が見込めるため小規模な宅地開発が断続的に行われてきた地域であり、新旧の分譲住宅地と既成住宅地が混在し、残り少ない農地を開発分譲するケースが見受けられる。土地は、900万円∼1，400万円程度、新築の戸建物件は小規模画地で2，500万円以内のものが多い。
一般的要因大分市の人口は、微増傾向で推移している。新設住宅着工戸数は、消費税率引き上げ後の低迷期を脱しており、増税前の水準まで持ち直している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2102376
北緯 131度5911548

Map

Hatakenaka, Oita, Oita Prefecture 870-0856, Japan3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanHatakenaka, Oita, Oita Prefecture 870-0856, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan4 Chome-2-63 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanJapan, 〒870-0854 大分県大分市羽屋 パルメゾン花園3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanHatakenaka, Oita, Oita Prefecture 870-0856, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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