Real estate appraisal report of Okuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan


57,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan was determined for 57,900 yen / m².

大分県大分市大字奥田字下遊塚７２５番５外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大分県大分市大字奥田字下遊塚７２５番５外
Address 
Okuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan
Price57,900yen/㎡
AccessMinami Ooita , 600 M
Acreage324㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structureその他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentvacant land
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Orihara Osamu Onore (Written in Japanese)

不動産鑑定士折原修己
価格57,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した既存住宅地域であり、大きな変動要因はないものの、利便性の高い住宅地地域であることから需要があり地価は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測南大分地区の大規模店舗や小学校等が徒歩圏内にあり、利便性に優れる地域であり需要が高い地域のため地価水準としては横這い乃至は緩やかな下落傾向が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は大分市中心部周辺の一般住宅地域である。需要者の中心は市内への通勤を目的とする30∼50代の1次取得者である。需要に対して供給が多く近年は地価の緩やかな下落傾向が継続している。土地は概ね一千万円前後で取引されているが、画地規模・形状等による需要動向の差が激しい。
一般的要因大分市の住宅地需要は消費税増税前の駆け込み需要が終わり、市内の住宅地需要は安定しており、地価は概ね横這い傾向である。

Survey report by Satouyuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤裕子
価格57,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に比較的近い利便性の良好な住宅地域であり、不動産業者によるミニ開発や転売案件などが散見され、不動産需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測市内中心部や文教・商業施設への接近性が良好なため不動産需要は底堅い地域で、地価は横這い傾向で推移しており、今後も利便性の良好な低層住宅地域として熟成していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は南大分地区一帯の住宅地域である。需要者の中心は市内在住のサラリーマン層で、外部からの転入も見られる。大規模なマンション開発は見られないが、低層住宅地としての熟成度は高く、不動産業者による新規の小規模分譲開発や転売案件が散見され不動産需給は比較的安定している。需要の中心価格帯は土地で1，000∼2，000万円程度と幅があり、新築の戸建物件は総額を抑えた小規模な物件が多く3，000万円前後の取引が多い。
一般的要因大分市の人口は微増傾向にあり、低金利を背景に個人消費、住宅投資は堅調に推移しており、市内住宅地の地価は総じて底入れ感が強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2102376
北緯 131度5911548

Map

Hatakenaka, Oita, Oita Prefecture 870-0856, Japan3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanHatakenaka, Oita, Oita Prefecture 870-0856, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan4 Chome-2-63 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanJapan, 〒870-0854 大分県大分市羽屋 パルメゾン花園3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanHatakenaka, Oita, Oita Prefecture 870-0856, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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