Real estate appraisal report of Enokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan
53,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Enokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan was determined for 53,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字荏隈字野町４１７番３８ |
| Address | Enokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan |
| Price | 53,800yen/㎡ |
| Access | Minami Ooita , 350 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野修司 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は無い。古い分譲住宅団地であるため街路がやや狭く、他の分譲住宅地域と比較して需要者の選好性がやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発分譲された住宅団地で街路幅員が狭いなどの設計の古さはあるものの、大分中心市街地に比較的近く不動産取引も比較的多く見られる。地価は下げ止まり傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR南大分駅の南側背後に位置する荏隈地区及び奥田地区内の住宅地域一帯。典型的需要者は、大分市内に勤める中堅所得者層と判断する。同地域のうちJR南大分駅に近い荏隈団地内は街路が比較的整然としているが、道路幅員がやや狭い。土地の取引規模は200∼250㎡前後のものが多く、土地総額は1100∼1300万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全体的に緩やかな回復基調が続いているものの、実質賃金の回復が遅れており、景況感の回復は鈍い動きとなっている。 |
Survey report by Kan Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅重光 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南大分地区の開発時期の古い小規模分譲団地で、幹線直背後に位置し、商業施設への接近性が優れ、熟成が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発時期の古い住宅団地で、道路幅員が狭く、車両の離合にやや難があり、選好性はやや劣ることから、地価下落率の縮小傾向は未だ続いていると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心部の南方通称南大分地区で、商業施設が集積する幹線道路の背後に立地する利便性の優れた郊外型住宅地域。需要者の中心は大分市に居住する平均的な一般所得階層である。空閑地におけるミニ、小規模開発による住宅分譲が主で、中古取引も見られる。近年は画地規模が小さくなり、土地価格は1000万円程度、総額は2500万円∼3000万円程度が主である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は持ち直しの動きに一服感がみられ、下振れ要因に注視を要するが、先行きは横ばい圏内で推移するものと思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2147228 北緯 131度5815168 |
Map
2 Chome-9-6 Kakukita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0848, Japan3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan4 Chome-2-63 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan2 Chome-6-11 Kakukita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0848, Japan1 Chome-12-14 Kakukita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0848, Japan3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan2 Chome-11-7 Nijigaoka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0874, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan2 Chome-11-7 Nijigaoka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0874, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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