Real estate appraisal report of Kamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字上宗方字大坪５０３番１６ |
| Address | Kamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Minami Ooita , 2 , 600 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Naomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | わさだタウン周辺の商業施設充実により生活利便性は向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発時期が古い小規模住宅地域で周辺の大型住宅団地に比べ品等は劣るが、近年、わさだタウン周辺部の発展により生活利便性は向上、地価は下げ止まり傾向で推移するものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部から南方に位置するわさだ地区の中・大型分譲住宅団地を含む住宅地域。主な需要者は周辺地区の住宅団地内の第一次取得者層の子供世代のほか圏外からの第一次取得者（20∼40代）である。中古市場が主であるが、郊外型商業施設の充実により生活利便性は向上し、小規模分譲も散見される。土地は230㎡程度で1，000万円前後、新築戸建は2，500∼3，000万円前後の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 個人消費は一部に弱めの動きがみられるものの、雇用・所得環境の改善を背景に、底堅く推移している。住宅投資は持ち直している。 |
Survey report by Kan Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅重光 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期の地価下落による値頃感、近接する大型商業施設の充実等による利便性の向上による有効需要の惹起で、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はないが、大規模集客施設への利便性と近年の地価の下落傾向から需要が高まってきており、地価は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心部の南方通称わさだ地区等で、大型商業施設を中心とする利便性の優れた小中規模の住宅団地が集積する郊外型住宅地域。需要者の中心は大分市に居住する平均的な一般所得階層である。既成住宅団地での中古住宅取引が主で、介在する空閑地での開発による住宅分譲も多い。土地価格は1000万円程度、総額は2500万円∼3000万円程度が主である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は持ち直しの動きに一服感がみられ、下振れ要因に注視を要するが、先行きは横ばい圏内で推移するものと思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度203504 北緯 131度5772644 |
Map
2 Chome-9-6 Kakukita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0848, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan2 Chome-6-11 Kakukita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0848, Japan1 Chome-12-14 Kakukita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0848, JapanSerigoshi Kamimunakata, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1152, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanOnozuru, Oita, Oita Prefecture 870-1153, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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