Real estate appraisal report of Kamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan
61,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan was determined for 61,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７外 |
| Address | Kamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan |
| Price | 61,700yen/㎡ |
| Access | Minami Ooita , 3 , 000 M |
| Acreage | 1,768㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模店舗、マンション等が多い路線商業地域 |
| Main road | north west 8.3m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Andou Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安東正二 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大規模商業施設に近接する幹線道路沿いの商業地域であり、商況も比較的堅調であるため、需要は底堅く推移している状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模郊外型商業施設に近接する路線商業地域であり、今後も安定的な自動車交通量等が期待され、新規の店舗出店等も散見されることから、繁華性の程度は当面現状を維持し、地価も安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心市街地の南西部郊外に所在する幹線道路又は準幹線道路沿いの混在系を含む商業地域である。需要者の中心は店舗経営を目的とする地場法人及び全国チェーンの大規模法人等であるものと考えられる。なお同一需給圏内では、自動車交通量の多い繁華性の高い地域については、近年土地需要は概ね回復傾向を示しており、画地規模等により大きめの開差はあるものの、取引の中心となる価格帯は概ね3千万円から1億円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済にはやや改善の動きが見られるほか、大分駅周辺地区の開発が進捗し、不動産取引市場においても僅かながら明るい兆しが見られる。 |
Survey report by Satouyuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤裕子 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幅員が狭く渋滞が頻発しがちであるが、背後の大型住宅団地のアクセス道路であり、大型商業施設にも近いため商況は安定的であり需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型大型商業施設を補完する路線商業地域で、車輌通行量も多く商況は概ね良好である。背後人口は大型分譲住宅団地を擁し安定的であることから、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市内南部の郊外型路線商業地域である。需要者の中心は地場の法人及び全国展開する法人である。路線商業地域は借地契約が多いため売買が成約するケースは総じて少ないが、昨今は路線商業地の取引も一部で回復傾向にあり、地場の法人等が2，000∼3，000㎡の土地を2億円前後で取引しているケースが散見される。取引の中心価格帯は規模が様々で把握し難いが、概ね7，000万円∼2億円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調のなか、商業地の取引は全体として少ないが、大分駅周辺では官民による大型投資が次々と行われ、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度203504 北緯 131度5772644 |
Map
2 Chome-9-6 Kakukita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0848, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan2 Chome-6-11 Kakukita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0848, Japan1 Chome-12-14 Kakukita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0848, JapanSerigoshi Kamimunakata, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1152, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanOnozuru, Oita, Oita Prefecture 870-1153, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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