Real estate appraisal report of Enokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan
47,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Enokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan was determined for 47,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字荏隈字中洲１２２０番１０８ |
| Address | Enokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan |
| Price | 47,700yen/㎡ |
| Access | Minami Ooita , 1 , 400 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satouyuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤裕子 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模開発が断続的に行われてきたことから、街路条件が相対的に劣るものの、新規のミニ開発分譲等一定の需要は認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発分譲が断続的に行われてきたことから行止り道路が多く、周辺の分譲住宅地域に比べると居住環境は劣るが、昨今も新規のミニ開発が散見されることから、地価は下落率縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南大分地区のうち荏隈地区を中心に奥田、賀来地区一帯に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は市内在住の個人である。市内中心部への接近性は概ね良好であり、南大分地区のやや西方に広がる標準的な住宅地域として熟成している。僅かに残された宅地見込地のミニ開発分譲や不動産業者による転売案件が散見される状況にある。需要の中心価格帯は土地で800万∼1，200万円程度、新築住宅では総額2，500万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調のなか、小規模分譲開発やマンション市場は好調で、住宅地の取引価格も分譲住宅地を中心に下げ止まり傾向にある。 |
Survey report by Maeda Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田光男 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は無い。街路条件が劣るため需要者の選好性が低く、地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね現状で推移すると予測されるが、周辺では空地のミニ開発が進むなど住宅地域としての熟成度を高めつつある。分譲地に対する需要は有るが街路条件が劣る地域のため需要は弱く、地価は弱含みで推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR久大本線の南大分駅、賀来駅を最寄駅とする既成住宅地域を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は、自用の住宅取得目的の市内に勤務するサラリーマン層や地元地縁者である。近隣地域及び周辺類似地域は、利便性や市中心部への通勤時間等に格別な優位性が無く競争力がやや低い。街路条件や環境条件もやや劣り、地価は弱含みで推移している。土地のみで総額800∼1，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内需要の回復等により雇用、所得水準が改善され、市経済は持ち直している。人口は微増傾向で、住宅需要は分譲を中心に堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2147228 北緯 131度5815168 |
Map
2 Chome-9-6 Kakukita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0848, Japan3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, Japan4 Chome-2-63 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan2 Chome-6-11 Kakukita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0848, Japan1 Chome-12-14 Kakukita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0848, Japan3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan2 Chome-11-7 Nijigaoka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0874, JapanKamimunakata, Oita, Oita Prefecture 870-1152, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan2 Chome-11-7 Nijigaoka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0874, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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