Real estate appraisal report of 2 Chome-19 Myōontōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0842, Japan
204,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-19 Myōontōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0842, Japan was determined for 204,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番 |
| Address | 2 Chome-19 Myōontōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0842, Japan |
| Price | 204,000yen/㎡ |
| Access | Myouontoori , 120 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅、営業所等が多い路線商業地域 |
| Main road | south 32.7m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogura Era (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小倉偉 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業エリアに近い住居も混在する路線商業地域であり、商業系用途よりも住居系の需要が順調であり、上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に比較的近い幹線道路沿いの店舗併用住宅、営業所が多い商業地域であり、変動要因がないため暫くは現況利用を維持していくものと予測される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区を中心とする名古屋市南東部の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地縁性を有する一般企業、マンション開発業者を含む不動産会社等が中心である。需要価格帯としては、1㎡20万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い傾向で、景気回復基調は一服感もあるが、区内住宅地を中心に土地需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有賀辰彦 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業エリアに近く、住居も混在する路線商業地域であり、商業系の需要はやや弱いが住居系の需要が順調であり、上昇傾向を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に比較的近い幹線道路沿いの店舗併用住宅、営業所が多い商業地域であり、当面の間は現況利用を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区及び昭和区を中心とする名古屋市南東部の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者及び一般企業、マンション開発業者を含む不動産会社である。景気が回復を続ける中、地下鉄駅に近い地域でありマンション需要が先導する形で市場を押し上げ、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯としては、土地180㎡前後で3，700万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | コスト低下やインバウンド消費等を背景に収益環境は好調を示し、設備投資意欲を押し上げ、地域の土地需要も底堅く、商業地地価も強含みにて推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1172693 北緯 136度9277451 |
Map
2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, JapanKamimaecho, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0832, Japan22-3 Naeshirochō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0841, JapanMizuhotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0806, JapanNaeshirocho, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0841, JapanHoritatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan2 Chome-19 Myōontōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0842, JapanMizuhotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0806, Japan2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, JapanHoritatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan2 Chome Kikusumi, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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