Real estate appraisal report of 2 Chome-1137-6 Nakanabata, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0263, Japan
80,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1137-6 Nakanabata, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0263, Japan was determined for 80,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市中菜畑２丁目１１３７番６ |
| Address | 2 Chome-1137-6 Nakanabata, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0263, Japan |
| Price | 80,100yen/㎡ |
| Access | Nabata , 500 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井元 |
|---|---|
| 価格 | 79,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 直接的な地域要因の変化は認められないが、当該地域の地価水準はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄生駒線、同奈良線沿線で、概ね生駒市の住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は生駒市居住者が中心である。一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域であり、当該地域に大規模な宅地供給は見られず、需給関係は比較的安定している。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で1，200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口は概ね横ばい傾向にある。景気動向は個人消費等を中心に持ち直しの動きが続いている。地価動向は二極化がより進行している。 |
Survey report by Nakajima Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲嶋保 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道バイパスに近接し道路沿いに路線商業が進出し周辺は開発が進む。最寄駅にも近く諸条件を具有し安定した需要が見込める。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生駒線菜畑駅、一分駅等の東西の住宅地及び生駒駅、東生駒駅南北の東旭ヶ丘、谷田等の住宅地である。需要者の属性は地元生駒市、平群等生駒郡及び近隣市町村の居住者である。市場の動向は国道168号線が拡張整備され同バイパス沿いにはスーパー、コンビニ等の路線商業が進出し事業者の出店意欲が旺盛で地価は堅調である。市場で中心となる価格帯は土地160㎡程度、総額1200万円∼1300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生駒市は生駒駅前が整備され、東生駒駅前には市立病院が開業し鉄道の分岐点として要衝にあり地価は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6814802 北緯 135度706575 |
Map
6-29 Higashiasahigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0254, Japan1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan552-26 Ichibuchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0222, Japan1 Chome-8-8 Motomachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0257, Japan506-20 Ozechō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0223, Japan11-10 Higashimatsugaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0244, Japan3 Chome-207-320 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, JapanNishinabatacho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0264, Japan399-24 Tsujimachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0212, Japan1425-11 Midorigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0262, Japan1 Chome-77-2 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, JapanIchibucho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0222, JapanYamasakicho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0252, JapanHigashimatsugaoka, Ikoma, Nara Prefecture 630-0244, Japan10-5 Honmachi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0256, Japan1 Chome-680-62 Satsukidai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0221, Japan1275-24 Tanidachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0251, Japan1-58 Karuizawachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0265, Japan800-5 Ozechō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0223, Japan1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan1425-11 Midorigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0262, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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