Real estate appraisal report of 2 Chome-4-13 Kiyokawa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0005, Japan
224,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-13 Kiyokawa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0005, Japan was determined for 224,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区清川２丁目４号１３番１ |
| Address | 清川２−４−１９ 2 Chome-4-13 Kiyokawa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0005, Japan |
| Price | 224,000yen/㎡ |
| Access | Yakuin , 1 , 100 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.6) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | south west 11.6m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木哲 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高砂地区のような天神地区外縁部に位置する商業地域は、交通利便性が良好なため、共同住宅の建設が活発化しており、土地価格は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、清川地区を南北に横断する市道沿いの商業地域である。天神地区等の都心部への接近性に優れるため、賃貸向けの共同住宅の開発が相次いでおり、土地価格は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区において、天神地区の外縁部に位置する商業地域。需要者は、共同住宅を建設する目的で用地を取得する不動産会社等の法人が主体である。金融緩和政策により賃貸マンションの売買や建設は活発化している。中央区は人口増加を維持していることもあり、共同住宅の開発素地を求める需要は根強い。取引価格は規模により異なるが、更地で概ね3千万円∼1億円である。 |
| 一般的要因 | 中央区天神地区はパルコの増床や西通り周辺での新規商業施設の供給により商業集積を更に高めている。 |
Survey report by Takeda Tamon (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田多門 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 店舗併用住宅が新築された（平成27年7月）。 |
| 地域要因 | 福岡市中心部周辺の旧くからの商業地域であり商況は劣るものの、投資需要が共同住宅立地として見直されており、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区及び博多区の中心部周辺の商業地域。需要者の中心は投資事業目的の法人、不動産業者である。旧来の商業地域であるが、商況は弱く、地価も下落傾向が続いていた。価格面から都心への接近性と容積率が見直され賃貸住宅用地としての投資需要により、周辺では高額な取引も見られる。中心となる価格帯は、規模により相異しており見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響で投資マネーが流入しオフィス、マンション、ホテル関連の取引は活発化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5790226 北緯 130度4120343 |
Map
1 Chome-23-14 Minoshima, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0017, Japan4 Chome-20-16 Hakata Ekimae, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0011, Japan3 Chome-22-40 Minoshima, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0017, Japan1 Chome-17-8 Minoshima, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0017, Japan1 Chome-19-2 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan1 Chome Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan1 Chome-11 Nanokawa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0081, JapanJapan, 〒810-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Takasago, 2 Chome−10−12 プログレス高砂2 Chome-2-2 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, JapanJapan, 〒810-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Ōmiya, 2 Chome−4−31 ヴァリエ大宮2 Chome-10 Takasago, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0011, Japan2 Chome-6-23 Takasago, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0011, Japan1 Chome-12-9 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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