Real estate appraisal report of 3 Chome-5-8 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan
304,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-8 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan was determined for 304,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市本町３丁目２８番１０ |
| Address | 本町３−５−８ 3 Chome-5-8 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan |
| Price | 304,000yen/㎡ |
| Access | Asagasumi , 500 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 303,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理がかつて行われた朝霞駅まで徒歩約7分の良好な住宅地域。今後も現状を維持して推移すると見られ、地価は景気動向に応じた変動が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で朝霞市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの転入も見られる。公共施設、生活利便施設に近く住宅地としての立地や環境は優れている。地価は相対的に高価格帯の取引になると見られる。中心価格帯は土地116㎡程度で3，500万円強程度。敷地116㎡程度の建売ならば総額5，700万円から6，600万円程度。 |
| 一般的要因 | 先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。 |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 304,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く利便性が高い地域であり、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住宅地域として熟成しつつあり、今後ともに現況の居住環境を保持した住宅地域として推移するものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね朝霞市を中心にその周辺市域にも及ぶ住宅地域である。需要者の中心は朝霞市居住者が多くを占めるが、圏外からの需要者も見られる。駅に近い居住環境に恵まれた地域であるため、周辺地域と比較して、需要の程度の高い地域と言える。土地は約120㎡の場合で3000万円台後半、新築戸建物件は4000万円台後半から5000万円台にかけての物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度793392 北緯 139度5973635 |
Map
6 Chome-6-21 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan2 Chome-5-30 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan7 Chome-10-15 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 2 Chome−1−55 お菓子の店トマトランタン田園調布朝霞店1 Chome-7-43 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan3 Chome-4-24 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan5 Chome-4-22 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan3 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, JapanSakaecho, Asaka, Saitama Prefecture 351-0012, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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