Real estate appraisal report of 2 Chome-5-30 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan
487,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-30 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan was determined for 487,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市本町２丁目１６番７ |
| Address | 本町２−５−３０ 2 Chome-5-30 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan |
| Price | 487,000yen/㎡ |
| Access | Asagasumi , 100 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 486,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の形状が整形で、規模も標準的なことから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、比較的繁華性高いことから、収益性は見込まれ、需要は期待できる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は駅前商業地として成熟しており、繁華性等の要因に変動はなく現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね和光市駅から上福岡駅までの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の個人事業主及び小規模法人である。朝霞駅前の商業地として利便性がよく需要は見込まれるが供給が少ない状況である。土地は150㎡程度で7，000万円∼8，000万円程度が中心であるが、需要目的等によりバラツキがある。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、商業不動産への需要は見込まれ、商業地の地価は小幅な上昇傾向にある。 |
Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 487,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 商業地域であり特段の地域要因の変更はないものの、潜在的な需要は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の熟成された商業地域である。著しい地域要因の変動は認められず経済状況の改善傾向も当該地域までは波及しておらず、駅前ロータリーの整備に伴う人気や副都心線の影響を受けるのみである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の和光市駅から上福岡駅までの各駅を中心とする商業地域で、駅周辺を基点として形成される商業収益について代替競争性が強い圏域である。需要者の中心は地縁的選考性を有する個人事業主又は小規模法人と判定できる。駅前商業地として利便性は優れており、供給量は限られる。地価水準は商業地域であるから個別性が強く規模もまちまちであることから、需要の中心価格帯は把握しずらい。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7969887 北緯 139度5989855 |
Map
6 Chome-6-21 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan7 Chome-10-15 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 2 Chome−1−55 お菓子の店トマトランタン田園調布朝霞店1 Chome-7-43 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan1 Chome-4-35 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan3 Chome-5-8 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan3 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, JapanSakaecho, Asaka, Saitama Prefecture 351-0012, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan5 Chome-4-17 Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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