Real estate appraisal report of 4 Chome-11-70 Miyado, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0031, Japan
181,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-70 Miyado, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0031, Japan was determined for 181,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市宮戸４丁目６６８番８ |
| Address | 宮戸４−１１−７０ 4 Chome-11-70 Miyado, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0031, Japan |
| Price | 181,000yen/㎡ |
| Access | Asakadai , 1 , 500 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Shouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋正一 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅まで遠いが、バス停には近くバス便が良い。需要は増加してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや遠隔のため、変化や発展性は低く、現状維持程度で推移している。地価的には、景気が回復基調にあることなどからやや強含みになっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東武東上線沿線で、概ね朝霞市及び周辺市の住宅地域である。需要の中心は、朝霞市及び周辺市に居住する勤労者世帯で、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。駅から遠隔であるが、需要は底堅く、安定的である。新築戸建住宅で3，000万円前後のものが多く、土地のみでは2，000万円前後のものが多くみられる。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調の中、朝霞市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が認められ、利便性の低い住宅地では強含みに推移している。 |
Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 朝霞浄水場と新河岸川の間に広がる既存の住宅地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移するものと見られる。地価は景気動向に応じた変動が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で概ね朝霞市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。圏外からの転入は少ない。宅地供給があれば建売が行われるが、広大な浄水場による市街地との分断感は否めない。生活利便施設も付近にはなく宅地需要は相対的に強いとは言えないが、市況次第では割高な取引も出る。中心価格帯は土地100㎡程度で1，800万円強程度。敷地100㎡程度の建売で総額3，500万円∼3，800万円程度。 |
| 一般的要因 | 先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件を中心に地価は上昇。東上線エリアは概ね堅調に推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8245239 北緯 139度5941129 |
Map
2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan3 Chome-8-30 Miyado, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0031, Japan2 Chome-5-26 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan3 Chome-4-34 Asashigaoka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0035, Japan2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-3-9 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan3 Chome-29-33 Oka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0007, Japan2 Chome Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-2-48 Nishihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0034, JapanKamiuchimagi, Asaka, Saitama Prefecture 351-0001, Japan1 Chome-4-15 Tajima, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0032, Japan2 Chome-5-12 Kitahara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0036, Japan3 Chome-20-7-3 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, JapanKamiuchimagi, Asaka, Saitama Prefecture 351-0001, Japan6 Chome Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, JapanMizonuma, Asaka, Saitama Prefecture 351-0023, Japan6 Chome-3-15 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan5 Chome-28-8 Nakamuneoka, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0002, Japan2 Chome-13-4 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan4 Chome Shimomuneoka, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0003, Japan1 Chome-1-11 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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