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Real estate appraisal report of 1 Chome-4-35 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan

= 247,000 yen

247,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-35 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan was determined for 247,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２
Address	根岸台１−４−３５ 1 Chome-4-35 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan
Price	247,000yen/㎡
Access	Asagasumi , 600 M
Acreage	130㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹本朗
価格	248,000円/㎡
個別的要因	前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因	居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。
地域要因の将来予測	当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市、和光市、志木市及び新座市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏にあり、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は130㎡前後で3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建の価格は3，500万円∼4，500万円程度である。
一般的要因	景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西脇正樹
価格	247,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	朝霞駅まで徒歩約8分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね朝霞市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は朝霞市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、敷地100㎡程度で、土地は2，000万円から3，000万円、新築戸建は3，500万円から4，500万円である。
一般的要因	税制等の住宅取得環境の良好な状態、金融機関の積極的な融資姿勢等からの投資需要の発現から、当該圏域の地価は上昇又は横ばいとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8019214 北緯 139度6016935

Map

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Asagasumi Station(248,000円 / m²)Wakoushi Station(250,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)Narimasu Station(297,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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