Real estate appraisal report of 7 Chome-10-15 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan
258,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-10-15 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan was determined for 258,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６ |
| Address | 根岸台７−１０−１５ 7 Chome-10-15 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan |
| Price | 258,000yen/㎡ |
| Access | Asagasumi , 700 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 258,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、需要は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地として熟成しており、特に目立った変化は見込まれないため、今後も当分の間、現在の環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市を基点として周辺の市域を含む圏域にある。需要者は同一需給圏のうち朝霞市居住者が多いが、圏外からも見られる。徒歩圏内の住宅地として、潜在的には安定した需要が見込まれる。土地は2000万円台半ばから3000万円前後、新築の戸建物件は4000万円前後から後半にかけての価格帯が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。 |
Survey report by Okada Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田充司 |
|---|---|
| 価格 | 258,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路であり選好性は比較的高く規模、形状とも地域の代表的且つほぼ標準的な画地で個別的要因に特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 朝霞駅から徒歩圏の比較的閑静な住環境の中にあり、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地として熟成しており、特段の地域性の変化は見込まれないため、今後も当分の間、現在の住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線にあって、概ね朝霞市及び周辺市を含む住宅地域を圏域とする。需要者は主に市内居住者であるが圏外からもみられ、都心エリアへ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者及び買換え層も含まれる。地価も上昇傾向が続いており、需要の中心価格帯は画地規模100㎡∼130㎡程度で2，500万円∼3，000万円前後、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7941588 北緯 139度6061099 |
Map
6 Chome-6-21 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan2 Chome-5-30 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome-7-43 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan7 Chome-43-29 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan1 Chome-4-35 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan3 Chome-5-8 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan3 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, JapanSakaecho, Asaka, Saitama Prefecture 351-0012, Japan1 Chome-22-96 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan1 Chome-10-5 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan2 Chome-13-7 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan2 Chome-13-7 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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