Real estate appraisal report of 6 Chome-6-21 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan
288,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-6-21 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan was determined for 288,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外 |
| Address | 根岸台６−６−２１ 6 Chome-6-21 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan |
| Price | 288,000yen/㎡ |
| Access | Asagasumi , 320 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 朝霞駅まで徒歩約4分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね朝霞市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は朝霞市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、敷地100㎡程度で、土地は2，000万円から3，000万円、新築戸建は3，500万円から4，500万円である。 |
| 一般的要因 | 税制等の住宅取得環境の良好な状態、金融機関の積極的な融資姿勢等からの投資需要の発現から、当該圏域の地価は上昇又は横ばいとなっている。 |
Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に影響を与える変動要因は見られず、今後も現状の一般住宅地域としての環境を維持するものと予測する。優れた駅接近性で周辺地域及び都心からの影響より地価水準は、上昇傾向で推移と予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、朝霞市・志木市・和光市・新座市及び隣接市町であり、東武東上線沿線周辺の住宅地域である。主たる需要者は当該4市及び隣接市町の居住者が想定されるが、都心の借家人からの購入希望等の転入者も見受けられる。駅距離および商業施設への利便性に優れている上に、閑静な住宅地域であり需要は底堅い。土地は120㎡程度で3，000万円台半ば程度、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で4，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7974943 北緯 139度6032934 |
Map
1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan2 Chome-5-30 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan7 Chome-10-15 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan1 Chome-7-43 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan7 Chome-43-29 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan1 Chome-4-35 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan3 Chome-5-8 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan4 Chome Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan3 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, JapanSakaecho, Asaka, Saitama Prefecture 351-0012, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome-22-96 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan
Related information
Asagasumi Station(248,000円 / m²)Wakoushi Station(250,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Narimasu Station(297,000円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード