Real estate appraisal report of 1 Chome-21-26 Taga, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0015, Japan


32,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-26 Taga, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0015, Japan was determined for 32,100 yen / m².

福岡県中間市太賀１丁目４８９番５１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県中間市太賀１丁目４８９番５１０
Address太賀１−２１−２６
1 Chome-21-26 Taga, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0015, Japan
Price32,100yen/㎡
AccessTooritani , 300 M
Acreage231㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),60(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ono Kyou 嗣 (Written in Japanese)

不動産鑑定士小野恭嗣
価格32,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、特段の変動要因はない。当該団地の住宅地需要は堅調で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり何ら変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。当該住宅地域の地価は、概ね下げ止まっており、特に変動要因は見当たらないことから今後も横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中間市内に存する住宅地域全般である。需要者の中心は、中間市及び隣接する八幡西区に在住する個人である。区画整然とした住宅団地内に存しており居住環境が良好なこと、隣接の八幡西区に比べて地価が相対的に低いこと等から、需要は底堅いものがある。市場の中心価格帯は、総額で1，000万円程度である。
一般的要因人口は約4．1万人で微減傾向。高齢化率は隣接区市町でトップの34．9％。土地取引件数は前年を上回り、部分的に土地需要は回復傾向。

Survey report by Satou Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤史郎
価格32,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動要因はなく、住環境が良好な既成住宅団地として特段の変化はなく、地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域であり、今後も同様の利用状況が継続するものと予測される。地価水準は横這傾向であり、安定的に推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、筑豊電鉄沿線のうち中間市及び隣接市の住宅地域である。需要者は当該地域に地縁を有する給与所得者を中心としている。当該近隣地域は、区画整然とした既存の住宅団地であり、住宅需要は底堅いものがある。その中心となる価格帯は、土地のみで500∼800万円程度の水準にあるものと判断される。
一般的要因景気は緩やかに回復傾向にあるが、人口、世帯数の減少等の影響もあり、中間市における住宅地の不動産取引はやや低調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度82470199999999
北緯 130度7261474

Map

3 Chome-13-9 Sangamori, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0843, Japan3 Chome-13-17 Einomaru Nishimachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0852, Japan1 Chome-16-10 Tōno, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0085, Japan1 Chome-14-8 Kasugadai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0844, JapanShimokojaku, Yahatanishi Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 807-0075, Japan4 Chome Okita, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0077, Japan1 Chome-6-14 Satonaka, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0846, Japan3 Chome-13-9 Sangamori, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0843, Japan1 Chome-1-8 Rengeji, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0014, Japan1 Chome-1-8 Rengeji, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0014, Japan20-14 Nabeyamamachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0022, Japan3 Chome-18-6 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan2 Chome-27-13 Odagaura, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0031, Japan2 Chome-27-13 Odagaura, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0031, Japan3 Chome-18-6 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan3 Chome-13-18 Nakama, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0034, Japan1 Chome-8-10 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan3 Chome-11-24 Nakao, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0032, Japan4 Chome-4-33 Tōritani, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0018, Japan2 Chome-6-6 Ōgigaura, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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